Sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf 997 m² Grund | Zell am Moos | provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche130 m²
- Grundfläche997 m²
- Zimmer5
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungHolzofen, Ölheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Idyllisches Bauernhaus am Bach – mit viel Platz und Potenzial im Salzkammergut
Ruhig, grün und ganz ohne Durchgangsverkehr: Am Ortsrand von Zell am Moos steht dieses Bauernhaus (Bj. 1966) auf einem 997 m² großen Grundstück entlang des Entersgrabens. Der Garten in Hanglage mit alten Obstbäumen, Bach und die Nähe zu Irrsee und Mondsee machen den besonderen Charme dieses Ortes aus. Das Haus ist sanierungsbedürftig – wer anpacken möchte, findet hier ungewöhnlich viel Raum zum Gestalten. Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Das Haus auf einen Blick (alle Flächen ca.):
- Bauernhaus, Baujahr 1966, sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Nutzfläche ca. 270 m² (EG + OG)
- Zusätzlich ca. 55 m² ausbaufähiges Dachgeschoss – rund 325 m² Potenzialfläche
- Grundstück 997 m²
- Erdkeller im Garten
- Heizung: Öl und Holz (Bestand), Haus nicht unterkellert
Raumaufteilung (Bestand):
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC sowie ehemaliger Stall (ca. 35 m²) und Geräteraum (ca. 12 m²) – ideal als Werkstatt, Lager oder für weiteren Wohnraum
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Kabinett, Küche, Bad sowie ehemaliger Heuboden (ca. 42 m²) mit originaler Holzbalkendecke – ausbaufähig zu einem offenen Wohnbereich mit besonderem Charme
- Dachgeschoss (ca. 55 m²): nicht ausgebaut; bei ca. 35° Dachneigung ausreichend Raumhöhe für einen Wohnraumausbau
Grundrisse von EG und OG siehe Bilder (schematisch, ohne Gewähr).
Möglichkeiten
- Einfamilienhaus: Sanierung und Zusammenlegung der Flächen zu einem großzügigen Wohnhaus
- Zweifamilienhaus: z. B. EG als eine Einheit, OG + ausgebautes DG als zweite
- Dreifamilienhaus: je eine Einheit auf EG, OG und DG
- Abbruch & Neubau: Widmung Dorfgebiet; offene Bauweise (mind. 3 m Bauwich), Dachneigung 25°–45°, Geschossflächenzahl max. 60 % (bis ca. 598 m² Geschossfläche), Traufenhöhe max. 6,5 m, Firsthöhe max. 9,0 m
Über die genauen Bebauungs- und Umbaumöglichkeiten kann keine verbindliche Auskunft erteilt werden; eine eigene Prüfung bei der Gemeinde wird empfohlen.
Lage
Ruhe und Natur – Irrsee & Mondsee vor der Haustür
Das Haus liegt in der Ortschaft Entersgraben, einer sehr ruhigen, idyllischen Wohngegend am Rande von Zell am Moos (Bez. Vöcklabruck, OÖ). Das Grundstück grenzt an den Entersgraben-Bach, der Garten zieht sich in Hanglage mit Obstbäumen nach oben – viel Grün, kein Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentlich geräumte Straße.
- Ca. 1,5–2 km zum Irrsee (Badeplatz, Radweg)
- Ca. 10 Autominuten nach Mondsee
- Ca. 30 km nach Salzburg (A1, Abfahrt Mondsee)
- Öffentliche Anbindung vorhanden
Das Salzkammergut zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Österreichs – ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder als Investition.
Sonstiges
Wichtige Hinweise – ganz transparent (Aufklärungspflicht)
- Gebäudezustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist teilweise feucht – dieses Feuchteproblem muss im Zuge einer Sanierung gelöst werden. Das Obergeschoss ist davon nicht betroffen. Aufgrund des Baujahrs (1966) ist das Vorhandensein asbesthaltiger Materialien möglich.
- Abwasser: Es besteht derzeit kein Kanalanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine bestehende Senkgrube. Bei einem Neubau oder wesentlichen Umbau ist die Errichtung einer biologischen Kleinkläranlage erforderlich.
- Gefahrenhinweisbereich: Das Grundstück liegt laut Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (WLV) in einem Braunen Hinweisbereich (Signatur Ü). Bei Umbau oder Neubau können bauliche Maßnahmen zum Schutz vor Oberflächenwasser erforderlich sein (z. B. erhöhte Fußbodenoberkante).
- Gewässernähe: Das Grundstück grenzt an den Entersgraben (öffentliches Wassergut, Parzelle 2120). Beim Bau ist ein Mindestabstand zum Gewässer einzuhalten.
- Grenzkataster: Das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster erfasst (in Bearbeitung). Die Grenzen sind im Grundsteuerkataster (Mappengrenze) festgehalten.
- Energieausweis: liegt nicht vor (sanierungsbedürftiges Gebäude).
- Verkauf im Ist-Zustand: Die Liegenschaft wird im derzeitigen Zustand verkauft. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und nicht vermessen; Angaben zu Umbau- und Bebauungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung dar.
Grundbuch: EZ 30, KG 50112 Zell am Moos (Parzellen .108 und 1091).
Privatverkauf – provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen nehmen Sie bitte gerne Kontakt auf – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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