Vielseitig nutzbares Grundstück / Wohnhaus mit großen Obstgarten

Bauernhaus mit Obstgarten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Bauernhaus in ruhiger, idyllischer Dorflage auf leichter Anhöhe mit schönem Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Die Liegenschaft bietet viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, für Pferdestallungen mit anschließender Koppel oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auch Tierliebhaber und Hobbygärtner finden optimale Voraussetzungen vor Ort.

Das Wohnhaus verfügt über rund 300 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche,
um Träume zu verwirklichen im Umbau, Anbau oder Ausbau.
Verbunden mit hoher Lebensqualität.

Eckdaten
* Grundstück: 2.710 m² ( Haus mit Obstgarten)
o 1330 m² Bauland (Dorfgebiet) Wohnhaus und Wirtschaftstrakt
o   Wohnfläche: ca. 300 m²
+ Nutzfläche: ca. 500 m²
o 1380 m² landwirtschaftliche Fläche bestückt mit Obstbäume
o
* Optional angrenzende, erwerbbare landwirtschaftliche Fläche: 4590 m² 14Euro/m² nicht im Preis vom Haus mit Obstgarten inkludiert.
Voraussetzung, Besitz einer Berechtigung landwirtschaftliche Fläche zu erwerben

Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamteinheit verkauft.
Dies Umfasst das Wohnhaus mit dem idyllischen Obstgarten sowie die direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche (Preis extra).
Ein getrennter Erwerb der beiden Objekte ist jedoch möglich.
siehe Foto Grundriss

Wohnhaus und Wirtschaftstrakt
* Baujahr: 1967
* Teilweise unterkellert
* Dachboden des Wohnhauses ausbaubar
* 2 Balkone
* 2 Garagen,
* Most Keller,
* Heuboden ausbaubar
* 4 Freistellplätze
* Garten und Obstgarten

Erdgeschoss
* Küche mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* 2 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* separates WC

Obergeschoss
* 5 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Abstellraum

Ausstattung
* Öl- und Holzheizung im Keller
* Wasserversorgung über private Dorfquelle
* Kanalanschluss vorhanden
* massives Mauerwerk
* trockener Bausubstanz
* Trägerdecke mit einer Raumhöhe von 2,5m
* Heizungskeller mit Platz für eine moderne Wärmepumpe
* Dach ist mit einem Kaltdach und Ziegeldeckung ausgestattet
* Hausdachboden eignet sich hervorragend zum Ausbau
* oberhalb des Wirtschaftstraktes großflächige Lagerfläche
* altem Mostkeller mit Gewölbe
* Jauchengrube aus Vollbeton und gereinigt, nutzbar als Regenwasserspeicher

Ruhig und dennoch Zentral, umgeben von Wiesen und Wäldern!

Die Marktgemeinde Frankenmartkt liegt an der B1, besitzt eine gute Anbindung durch die Westbahn und liegt ca. 10 Minuten von der Autobahn entfernt