Einfamilienhaus mit 1.039 m² Südgarten in Lambach - provisionsfrei von privat

DAS HAUS

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf 1.039 m² Eigengrund, in einem ruhigen Wohngebiet in Lambach an der Traun. Das Grundstück läuft von der Hanriederstraße nach Norden, das Haus steht am hinteren Ende — der Garten liegt davor, nach Süden, in voller Breite und von Hecken gefasst. Er ist der weitaus größere Teil der Fläche.

Nutzfläche 149,42 m² auf zwei Geschoßen, dazu ein voll ausgebauter Keller mit rund 71 m², eine Garage mit 24,48 m² und eine eigene Zufahrt. Überdachte Terrasse und Balkon liegen beide an der Südseite.

Die Baubewilligung stammt von 1972, gebaut und bezogen wurde das Haus erst zwischen 1988 und 1992. Die Benützungsbewilligung wurde 1993 erteilt. Es wurde planungsgemäß ausgeführt; die Flächen stammen aus den Einreich- und Ausführungsplänen und wurden nicht nachgemessen. (Der Energieausweis nennt als Baujahr 1972, weil der Aussteller das Datum des Einreichplans übernommen hat — die tatsächliche Fertigstellung war 1988–1992.)

DIE RÄUME

Sieben Zimmer auf zwei Geschoßen, dazu Küche, zwei Bäder, zwei WCs und die Nebenräume. Wohn- und Esszimmer sind über einen Rundbogen verbunden.

Erdgeschoss, 74,74 m² — Wohnzimmer 26,75 m², Esszimmer 12,52 m², Küche 9,20 m², Arbeitszimmer 7,45 m², Diele, Bad, Vorraum, Windfang und WC. Das Wohnzimmer öffnet sich über die volle Breite zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss, 74,70 m² — Elternzimmer 22,00 m², zwei Kinderzimmer mit 14,49 und 11,88 m², Gästezimmer 7,45 m², Bad 8,26 m², WC und Diele. Vom Obergeschoss geht der Balkon nach Süden ab.

Keller, rund 71 m² — fünf Räume: zwei große mit 29,04 und 15,29 m², ein weiterer mit 8,40 m², Vorraum und Heizraum. Voll ausgebaut und trocken. Der größte Kellerraum ist größer als das Wohnzimmer.

Jedes Wohngeschoss hat ein eigenes Bad und ein eigenes WC.

ARBEITEN IM HAUS

Zwei getrennte Arbeitsräume, je 7,45 m², auf zwei Geschoßen — weit genug auseinander für zwei gleichzeitige Videokonferenzen. Das ist Platz für einen Schreibtisch und einen Kasten, kein großzügiges Büro. Glasfaser wird derzeit verlegt; der Anschluss steht noch nicht.

AUSSTATTUNG

Die Einrichtung ist Handtischlerarbeit, nach Maß für diese Räume gebaut: die umlaufende Eckbank im Essbereich, der Einbauschrank dahinter, die Bücherwand im Wohnzimmer, die Küche mit Vollholzfronten — alles Massivholz. Dazu der Kachelofen im Wohnzimmer, weiß glasiert, jede Kachel von Hand bemalt. Geschürt wird er von der Küche aus, das Holz muss also nicht durch das Wohnzimmer.

Parkett in den Wohnräumen, Holzvertäfelung an den Decken in Essbereich, Küche und Diele, eine Glasbausteinwand am Stiegenhaus, ein Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich.

Die Ausstattung hat eine ausgeprägte Handschrift — viel Massivholz, Holzdecken, Landhausstil. Die Fotos zeigen sie unretuschiert.

ZUSTAND

Das Haus ist bezugsfertig und in gutem Zustand, nicht renovierungsbedürftig. Der Keller ist trocken. Küche, Bäder und Böden sind die der Bauzeit und in Funktion. Das Dach wurde innerhalb der letzten zehn Jahre neu gedeckt, der Heizkessel um 2000 erneuert. Die Fenster sind gut erhalten und haben durchwegs Rollläden, an den Schiebetüren zur Südseite elektrisch. Bewohnt war das Haus durchgehend von zwei Personen und ist entsprechend wenig beansprucht.

HEIZUNG

Geheizt wird zentral mit Öl. Der Kessel wurde um 2000 erneuert, der Tank fasst 9.000 Liter und steht in einem eigenen Kellerraum, daneben ein gemauerter Schiedel-Kamin. Wärmeabgabe über Radiatoren mit Thermostatventilen. Warmwasser läuft über die Heizung, 200-Liter-Speicher. Keine Lüftungsanlage, Fensterlüftung.

Verbraucht wurden bisher 1.500 bis 3.000 Liter Öl im Jahr, je nachdem, wie viel mit Holz zugeheizt wurde.

ENERGIEAUSWEIS

Ausgestellt am 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036.

Heizwärmebedarf (HWB): 236 kWh/m²a — Klasse F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87 — Klasse E
Endenergiebedarf (EEB): 358 kWh/m²a
Primärenergiebedarf (PEB): 439 kWh/m²a — Klasse G
CO₂-Emissionen: 109 kg/m²a — Klasse G

Das sind die Werte eines Hauses dieser Bauzeit mit Ölheizung. Die oberste Geschoßdecke ist mit 18 cm gedämmt, rund die Hälfte der Außenwandfläche trägt ein 14 cm starkes Vollwärmeschutzsystem.

Der Ausweis rechnet mit genormtem Verhalten und 22 Grad in allen Räumen und kommt damit auf einen rechnerischen Heizenergiebedarf, der deutlich über dem tatsächlichen Verbrauch liegt. Bedarf und Verbrauch sind zwei verschiedene Größen; beide Zahlen stehen oben.

Lambach liegt an der Traun, im oberösterreichischen Zentralraum. Luftlinie: Ortszentrum Lambach 1,2 km, Wels 14,6 km, Gmunden am Traunsee 19,6 km, Linz 39,7 km, Salzburg 67,6 km. Vom Balkon aus sieht man bei klarer Luft die Alpen.

Ruhiges Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern; nördlich hinter dem Grundstück steht eine mehrgeschoßige Wohnanlage. Aufgeschlossen mit Strom, Wasser und Kanal.