Gunskirchen - Moostal - Anwesen aus ehemaliger Landwirtschaft, umgebaut, topsaniert, viele Nutzflächen, großes Baulandgrundstück

Ein Anwesen mit  außergewöhnlichen Möglichkeiten.

In bester Gunskirchner Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus  großzügigem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Flächen. Das aufwendig sanierte Wohnhaus bietet sechs Schlafzimmer, eine separate Einliegerwohnung und einen stilvollen Weinkeller. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei großzügige Garagen, umfangreiche Lagerflächen, ein hoher Stadl, einen überdachten Swimmingpool sowie ein Gartenhaus mit Bauernstube.

Eingebettet in ein insgesamt 3.347 m² großes Grundstück mit rund 2.500 m² gewidmetem Bauland bietet diese Liegenschaft  vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht weit zurück: Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1414, als die sogenannte "Kraxbergersölde" im Eigentum des Stiftes Lambach stand.

Aus dem ursprünglich in Holzbauweise errichteten Sacherl entwickelte sich über die Jahrhunderte ein großzügiges Anwesen. In den 1980er-Jahren wurde der landwirtschaftliche Betrieb endgültig aufgegeben und die Liegenschaft in einen reinen Familienwohnsitz umgewandelt.

Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Generalsanierung des gesamten Wohnkomplexes - vom Keller bis zum Dach. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als großzügiger Wohnsitz mit individuellem Charakter und zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der repräsentative Einfahrtsbereich vermittelt bereits bei der Ankunft den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Wohnhaus bietet großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss 

Im Erdgeschoss befinden sich der Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen sowie der direkte Zugang zur beschatteten Terrasse. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und ein angenehmer Blick ins Grüne.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein WC sowie mehrere praktische Nebenräume, darunter Waschküche, Heizraum und Abstellraum.

Eine kleine, separat nutzbare Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität.  Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in ein großzügiges Wohnzimmer umzugestalten.

Obergeschoss - sechs Zimmer mit vielfältigen Möglichkeiten

Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, die jeweils separat von der Diele aus begehbar sind. Zwei Badezimmer, zwei WCs und ein weiterer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Dese Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

 Weinkeller

Der kleine Gewölbekeller wurde saniert und zu einem Weinkeller umgestaltet. Ein charmantes Detail.

Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ein großer, überdachter Swimmingpool sowie ein Gartenhaus mit gemütlicher Bauernstube.

Der Garten mit seinen alten Obstbäumen schafft eine gewachsene Atmosphäre.

Im Westen wird die Liegenschaft durch den Moosbach begrenzt. Dieser Grundstücksbereich liegt nach den vorliegenden Angaben außerhalb des Hochwasserbereichs.

Das Angebot an Nutz- und Nebenflächen ist vielfältig

• Doppelgarage mit ca. 60 m²: Im Westen des Wohnhauses gelegen, mit zwei elektrischen Sektionaltoren.
• Weitere Garage mit ca. 60 m²: Im westlichen Seitentrakt.
• Lagerfläche mit ca. 80 m²: Ebenfalls im westlichen Seitentrakt gelegen.
• Freistehender Stadl mit ca. 110 m²: Im nördlichen Grundstücksbereich, mit großzügiger Raumhöhe, hochwertigen Holztoren und kleinem Holzanbau.

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch insgesamt 3.347 m² auf der Grundstücksparzelle Nr. 127.

Davon sind rund 2.500 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Der verbleibende Grundstücksteil entlang des Moosbachs ist als Grünzug ausgewiesen.

Die Liegenschaft ist über die Moostaler Straße erreichbar. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit besteht vom nördlich gelegenen Bachstelzenweg über einen Grünzug.

Die Grundstücksgröße und der ausgewiesene Baulandanteil verleihen dieser Liegenschaft eine zusätzliche Attraktivität. In vergleichbaren Lagen von Gunskirchen werden Baulandgrundstücke teilweise zu Preisen von über EUR 350 pro Quadratmeter angeboten und verkauft. Im Umkreis von rund einem Kilometer wurde nach den vorliegenden Angaben bereits ein Preis von über EUR 480 pro Quadratmeter erzielt. 

Diese Liegenschaft vereint historischen Ursprung, großzügiges Wohnen, vielseitige Nebenflächen und einen weitläufigen Garten mit Pool. Sie bietet Raum für Familien, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und Interessenten, die ein Anwesen mit Geschichte und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ein besonderes Zuhause in Gunskirchen - mit viel Platz zum Leben, Entfalten und Genießen.

https://youtu.be/7SFpwH8ltgo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.