Wohnen im Grünen - Ruheoase mit traumhaftem Naturgarten

Dieses neuwertige, architektonisch geplante Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Zentralraum.
In einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung gelegen, verbindet diese Immobilie exklusives Wohnen mit perfekter Infrastruktur und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Die lichtdurchfluteten Räume, edle Materialien und die durchdachte Wohlfühlarchitektur schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und holen die Natur direkt ins Haus.

Die Immobilie bietet:
großzügige, offene Wohnbereiche
barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss
stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
traumhaften Grünblick
angenehmes, ruhiges Wohngefühl

Der vollunterkellerte Massivbau bietet zusätzlichen Raum für Wellness, Fitness, Hobby oder Rückzugsbereiche. Ideal für Homeoffice, Büro, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight:
Im Untergeschoss kann mit geringem Aufwand eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang geschaffen werden – perfekt für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung.

Die großzügige Doppelgarage mit Vorplatz bietet Platz für:
* 2 PKW
* Motorräder
* Fahrräder

Zusätzliche Ausstattung der Garage:
* Starkstromanschluss
* Brunnenwasseranschluss
* heller Überwinterungsbereich für Pflanzen (Palmen, Oleander, Zitruspflanzen etc.)......

Die bestehende Heizungaanlage auf Basis einer Fußbodenheizung kann auf Wunsch auf alternative Energiequellen wie Wärme/- Luftpumpe oder Pellets (Lagerplatz vorhanden) umgerüstet werden.
Ebenso ist im Haus die Leerverrohrung für Solar und/oder Photovoltaik vorgesehen..

Ruhe, Natur und Lebensqualität treffen hier auf beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen.

Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur in idealer Weise. In einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß – darunter ein Sparsupermarkt, Bäckerei, Café, Apotheke, Hausarzt, Post, Trafik, Bank und viele weitere Einrichtungen.

Das Gemeindezentrum sowie der Hauptplatz mit Krabbelstube, Kindergarten (inkl. Nachmittagsbetreuung) und Ganztagesschule sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Familien.
In kurzer Distanz befinden sich außerdem renommierte Einkaufszentren der Region, wie beispielsweise PlusCity, MaxCenter, SCW und Haid Center.

Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Gastronomie-, Freizeit- und Erholungsangebot. Golfliebhaber genießen einen hochwertigen 18-Loch-Panoramagolfplatz in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus- und Bahnlinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A25 gewährleisten optimale Mobilität.

Die Statutarstadt Wels ist in rund 15 Minuten, die Landeshauptstadt Linz in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich außerhalb von Hochwasser- und Hangwasserzonen. .