Exklusives Zweifamilienhaus in Bestlage Wels-Eben - Luxussanierung 2025, Pool, Sauna, Kamin 1100 m2 Grund, Ruhelage mit Ausblick

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in absolut ruhiger und begehrter Lage von Wels (Ortsteil Eben).

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - mit nur einem unmittelbaren Nachbarn. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick auf die Traun-Auen, der dem Objekt eine seltene und naturnahe Wohnqualität verleiht.

Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder als exklusive Anlageimmobilie.

Aufteilung & Eckdaten:
* 2 Wohneinheiten mit jeweils eigene Hausnummer
* Wohnfläche ca. 128 m2 pro Einheit (gesamt ca. 256 m2)
* Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
* begehbare Kleiderschränke in beiden Einheiten.
* je Einheit: 2 Badezimmer / 2 Toiletten
* Doppelgarage

Highlights:
Modernisierte Wohneinheit (2025)
* neue 3-fach verglaste Alufenster (Felina)
* hochwertige Einbauküche (Almhofer)
* modernes Badezimmer im Erdgeschoss + weiteres im OG
* exklusiver Mikrozementboden im ganzen Erdgeschoss
* stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente
* 3 Schlafzimmer
* sofort bezugsfertig

Pool & Außenbereich:
* Poolanlage 2020 umfassend saniert
* neue Technik & neue Poolfolie
* beheizbar mittels moderner Luftwärmepumpe
* gepflegter Gartenbereich mit schönem Baumbestand und hoher Privatsphäre
* ideal für entspannte Sommertage und gehobene Wohnqualität

Wellness & Wohnkomfort:
* Indoor-Sauna für ganzjährigen Wellnesskomfort
* Outdoor-Sauna im Gartenbereich
* jeweils hochwertiger Kaminofen (Holz) in beiden Einheiten
* Fussbodenheizung in beiden Einheiten

Zweite Wohneinheit:
* gepflegter Zustand
* 3-fach verglaste Holzfenster
* 2 Badezimmer / 2 Toiletten
* Begehbarer Kleiderschrank
* 4 Schlafzimmer
* sofort bezugsfertig

Keller & zusätzliche Nutzfläche:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum.
* vielseitige nutzbare Flächen für:
Hobbyräume, Fitnessbereich oder Homegym
* ideal für Waschküche, Lager und individuelle Nutzung
* neue 2-fach verglaste Kunstofffenster (Felina)
Dadurch angenehme Lichtverhältnisse und hohe Nutzbarkeit.

Technische Details:
* Fußbodenheizung
* ÖL-Zentralheizung (gemeinsame Anlage)
* Wasserversorgung über eigenen Brunnen am Grundstück
* getrennte Stromanschlüsse
* getrennte Warmwasseraufbereitung elektrisch

Die Kombination aus:
* exklusiver Lage mit Ausblick
* großzügigem Grundstück
* hochwertigem Poolberich
* Wellnessausstattung
* sowie einer modernisierten Wohneinheit

macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Segment.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage - gerne übermitteln wir weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Lage & Umfeld:

* absolute Ruhelage in Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)
* nur ein unmittelbarer Nachbar
* hohe Privatsphäre
* freier Blick auf die Traun-Auen
* naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung
* Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe

Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnqualität.