Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, Doppel-Carport, Pool und Nebengebäude

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Zustand: sehr gut/gut

Zimmer: 6

Böden: Echtholz (Eiche geölt/gekalkt)

Wohnfläche: ca. 130 qm

Grundfläche: ca. 675 qm

Baujahr: 1960

Vollunterkellert

Raumaufteilung

EG:

• Vorraum
• Bad mit Badewanne und WC
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer

OG:

• Schlafzimmer
• Ankleide (oder Kinderzimmer)
• Büro (oder Kinderzimmer)
• Bad mit WC und Dusche

Stellplätze

• Doppel-Carport
• 2 Stellplätze davor (gepflastert)

Das Haus aus den 60ern wurde 2013/14 saniert:

• Neue Fenster
• Dämmung der Dachgeschossdecke mit Zellulose
• Anbringen von 18cm Vollwärmeschutz
• Neue Fußböden
• Neuer Schaltkasten
• Großteils Erneuerung der Stromkabel und Wasserrohre
• Einbau eines Rückstaudventils außerhalb des Gebäudes in die Abwasserleitung um Wasserrückfluss zB. bei Starkregen zu verhindern

Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem der Wohnbereich bestehend aus Küche, Wohn- und Esszimmer geöffnet. Optisches Highlight ist der handgehobelte Eichenboden im EG. Dank des 18cm Vollwärmeschutzes bleibt es auch bei hohen Temperaturen im Sommer im Innenraum angenehm kühl. Im Winter schafft ein Ofen im offenen Wohnbereich für Wohlfühlatmosphäre.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet genügend Stauraum bzw. sind Wasseranschlüsse für eine Waschküche vorhanden.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 40qm) aus verwitterungsbeständigem Walaba-Stauseeholz und ist großteils mit einer wasserdichten Pergola (ca. 4x6m) mit elektrisch verstellbaren Lamellen überdacht. Videos des Garten und der Terrasse sind hier veröffentlicht: https://videosgarten.myportfolio.com

Angrenzend an das Haus befindet sich ein 2015 errichtetes Doppel-Carport aus Lärchenholz. Der Stellplatz sowie der Weg durch den Garten wurde damals eigens gepflastert.

Zu dem Grundstück gehört ein 3.5x7m Salzwasserpool mit verschiebbarer Abdeckung aus Walaba-Holz. Die angrenzende Liegefläche aus Holz verfügt über eine elektrische Markise zur Beschattung.

Direkt neben dem Pool befindet sich ein ca. 60qm Nebengebäude (BJ 1974), welches zuletzt als Hobbywerkstatt verwendet wurde. Dementsprechend sind Stromanschlüsse vorhanden. Das Nebengebäude verfügt über 2 Räume und einen kleinen Wintergarten - daher eignet es sich hervorragend als Hobby- oder Poolhaus.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung:

• Bahnhof Wels: 2,3km
• Autobahn Wels Ost: 2,7km
• Autobahn Wels Nord: 3km
• Nahversorger zB. Interspar, Spar, Billa Plus: <3km

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Krabbelstuben, Schulen wie auch das Klinikum Wels-Grieskirchen, das Nordination Gesundheitszentrum und zahlreiche Apotheken . Die Welser Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen (<4km).

Die Stadt Wels verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Freizeit-, und Sportangebot. Der Tiergarten Wels, das Welios Science Center, das Messegelände sowie das Welldorado sind in kurzer Zeit erreichbar, Naherholungsgebiete entlang der Traun sowie der neue Volksgarten sind gut erreichbar. Zahlreiche Veranstaltungen wie die Shopping Night, das 2-tägige Musikfestiwels, das Welser Stadtfest oder der Welser City Beach bieten außerdem ein abwechslungsreiches Programm für die ganze Familie.