Doppelhaushälfte in Ruhelage Salzburg Gneis!

90,80 m²
3 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 16:56 Uhr | willhaben-Code: 1450687455
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€ 789.000€ 8.689,43/m²
€ 63,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wolfgang Strobl Immobilien
Wolfgang Strobl Immobilien

Unternehmen


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KontaktGudrun Strobl

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    90,80 m²
  • Grundfläche
    233 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    11 m²
  • Garten
    130 m²
  • Terrasse
    10 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 789.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 63,89
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.689,43

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer charmanten Gartenmaisonette/Doppelhaushälfte, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches und zugleich heimeliges Wohnambiente, welches für Paare der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen ist. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines modernen Zuhauses, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Erholung schenkt.


Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche sowie das Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und gibt den Blick in den hübsch angelegten Garten mit Terrasse frei. Hochwertiger Parkettboden im Wohnraum und stilvolle Fliesen in WC und Wintergarten,  sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. 


Im Obergeschoß liegt das Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer und das tagesbelichtete Badezimmer.


Zwei PKWs finden Platz in einem teilverschlossenen Carport mit Rolltor. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Gneis. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Abendsonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Ideal für entspannte Stunden und urbanes Leben.

Region: Leopoldskroner Weiher

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:11 m²
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Wintergarten

Flächen

  • Gartenfläche: 130 m²
  • Kellerfläche: 33 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-20
  • Energiepass HWB: 182 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 63,89 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 63,89 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 182
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Wolfgang Strobl Immobilien
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Adresse
Bucklreuthstraße 8/75020 Salzburg
KontaktGudrun Strobl
Referenz ID644
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willhaben-Code: 1450687455 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 16:56 Uhr

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