Ein Refugium der Ruhe - ca. 3.645 m² Privatsphäre in exklusiver Lage nahe Schloss Aigen

Haben Sie schon immer davon geträumt, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu leben, mitten in der Stadt und dennoch eingebettet in eine idyllische, grüne Oase, umgeben von unberührter Natur, wohltuender Ruhe und absoluter Privatsphäre?
An einem Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Wald spielen und die Natur entdecken können, während Sie die einzigartige Atmosphäre Ihres privaten Rückzugsortes genießen, fernab vom Trubel des Alltags und doch nur wenige Augenblicke vom pulsierenden Stadtleben entfernt?

Eingebettet in weitläufige Grünflächen, umgeben von majestätischem Altbaumbestand und einem eigenen Waldstück, eröffnet sich hier ein einzigartiger Rückzugsort.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, inmitten einer exklusiven Villennachbarschaft und unweit des geschichtsträchtigen Schlosses Aigen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.645 m².

Auf dem rund 1.600 m² großen, als Grünland gewidmeten Hauptgrundstück befindet sich ein 1977 mit Einzelbewilligung in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus.

Eine angrenzende, rund 2.045 m² große Grünlandfläche mit eigenem Waldbestand ergänzt die Liegenschaft und schafft ein außergewöhnliches Naturrefugium mit großzügigem Freiraum und höchster Privatsphäre.

Eingebettet in die leichte Hanglage erstreckt sich das Einfamilienhaus über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 389 m². Die offene Raumgestaltung, unterschiedliche Wohnebenen und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine besondere Verbindung zwischen den Innenräumen und der umliegenden Natur.

Der Haupteingang führt in das rund 156 m² große Untergeschoss, das ursprünglich als Ordination genutzt wurde. Mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die überwiegend beheizt sind, bieten eine flexible Raumstruktur und vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über das Stiegenhaus gelangt man in die rund 155 m² große Wohnebene, deren offene Architektur und Galerie eine großzügige Verbindung zum Obergeschoss schaffen.

Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für das Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Wenige Stufen höher eröffnet sich der beeindruckende Wohnbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charakter. Viel Tageslicht und der freie Blick in die umgebende Natur schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 37 m² große Terrasse. Mit ihrem Blick ins Grüne bietet sie einen idealen Rückzugsort, um die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Naturrefugiums zu genießen.

Über eine weitere Treppe erreicht man das rund 78 m² große Obergeschoss, das zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des Hauses bietet.

Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit rund 16 m² Fläche.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet, ergänzt diese Ebene. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen weiteren Platz zum Verweilen mit Blick in die grüne Umgebung bietet.

Diese besondere Liegenschaft bietet die einmalige Gelegenheit, durch eine individuelle Sanierung ein unverwechselbares Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Der Energieausweis vom 30.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,15

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail:[email protected] zur Verfügung!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im idyllischen Stadtteil Aigen, nur unweit von Schloss Aigen entfernt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das uneinsehbare Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre, eingebettet in eine wunderschöne, grüne Naturlandschaft mit altem Baumbestand.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Lebensmittelgeschäft, die Volksschule Aigen sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die gepflegte und ruhige Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Salzach sowie die Naherholungsgebiete rund um den Gaisberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Haltestellen im Stadtteil Aigen gegeben. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A10 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung Wien, München, ins Salzburger Seengebiet sowie in die beliebten Ski- und Ferienregionen.