STADTHAUS mit drei Wohneinheiten in 5020 Salzburg/ Maxglan - PRIVATVERKAUF - provisionsfrei

380 qm Nutzfläche

Dieses großzügig geschnittene Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan mit exzellenter Anbindung zur West-Autobahn A1. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum, den Bahnhof und den Flughafen. Ein gemütlicher Spazierweg führt in zirka zwanzig Minuten über den Stadtteil Riedenburg direkt in die Altstadt.

Fußläufig gibt es alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Gastronomie, Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeiten. Ein Auto ist daher nicht erforderlich, um die Annehmlichkeiten der urbanen Umgebung genießen zu können.

Das massiv gebaute Haus wurde in den 1970er-Jahren erweitert und in den 1990er-Jahren modernisiert. Ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Ursprungssubstanz geht auf eine Maxglaner Villa aus dem Jahre 1927 zurück.

Dieses charaktervolle Wohnhaus bietet auf einer Gesamtnutzfläche von zirka 380 m² auf drei Etagen ausreichend Platz für Familienwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso geeignet für Wohnen und Vermietung. Das Haus unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz, was eine Vermietung äußerst lukrativ macht. Das Dachgeschoss kann zum Teil noch erweitert werden.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich je eine großzügig geschnittene, zirka 100 m² große Wohneinheit mit viel Licht und Sonnenschein vom Morgen bis zum Abend. Die Bäder sind mit Fenstern versehen, die beiden WC´s sind separiert. Die durchdachten Grundrisse der beiden Vierzimmer-Wohnungen lassen Freiraum zur persönlichen Gestaltung. Ein schattenspendender Lindenbaum trägt zu maximalem Erholungswert sowohl im Gartenbereich als auch auf dem Balkon bei.

Vom EG aus erreicht man über eine sonnige Südterrasse den üppig bewachsenen Garten, dessen zusätzliche Sitzecke zu gemütlichen Familientreffen oder Grillabenden einlädt. Für Kinder gibt es ausreichend Platz zum Herumtoben. Auch für Hunde ergibt sich ein herrlicher Auslauf im Freien.

Im OG erweitert ein Balkon entlang der Südseite des Hauses, den Wohnbereich. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus begehbar und gibt einen herrlichen Blick auf den Untersberg und die danebenliegenden Berge frei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zirka 60 m², die bei Bedarf noch um zirka 40m² erweitert werden kann. Dieser Bereich neben der Wohnung wird derzeit als Dachboden genutzt und kann leicht adaptiert werden. Ob als Atelier, Gästewohnung oder zur Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten bleiben je nach Bedürfnissen des neuen Besitzers offen.

Das Wohnhaus ist fast zur Gänze unterkellert. Der Keller ist über eine Innen- und Außentreppe erreichbar und bietet genügend Platz für Hobbykeller, Werkstatt, Fahrräder und Stauraum. Derzeit befindet sich hier auch die Ölzentralheizanlage. Jedoch ist in Kürze die geförderte Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz gegeben.

Ein Parkplatz ist dem Eingangsbereich vorgelagert. Von hier aus gelangt man auch in den abgeschlossenen Garten.