"Wo du Glücklich bist ist dein Zuhause " das wusste schon Goethe

"Wo du Glücklich bist ist dein Zuhause" , das wusste schon Goethe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Elixhausen und Seekirchen in diesem charmanten Bungalow, der Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und freundlichen Zimmern.

Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung im Grünen bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Nachmittagen im Freien ein - hier fühlen Sie sich sofort wohl.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen den Vorraum, die offene Küche mit  Essbereich, Wohnzimmer mit einem tollen Kachelofen sowie drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Terrassenzugang, Ein Abstellraum ist auch vorhanden.

Das Haus ist sehr auf den Wohlfühlfaktor ausgelegt , die Bäder sind bestens ausgestattet, fast schon für Wellness ausgelegt.

Das Wohnzimmer mit der offenen , gemütlichen Küche kommt auf 47 qm ..... so herrlich gemütlich

Der gemütliche Kachelofen heizt die ganze Etage und sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Die Räume hell und in guten Größen, passend für jeden Bereich.

Im Keller befinden sich der Vorraum, 3 Zimmer, der Tankraum,  die Heizung und der Zugang zur großen Garage.

Außen erwartet Sie das Carport mit Lagerraum dahinter, ein asphaltierter/gepflasterter Einfahrtsbereich sowie der große Garten.

Das Haus ist voll Unterkellert , was viel Platz für Ihre Aktivitäten bietet.

Ebenso wäre es noch möglich , das Dachgeschoß auszubauen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage. Ein Carport sowie bis zu zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Ihr Besuch auch Platz zum Parken hat.

Der Bungalow überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage in einer beliebten Wohngegend im schönen Bundesland Salzburg. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und die Stadt Salzburg, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Land Leben und Stadt leiben ist hier das Motto .

Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ob Familien, Paare oder auch Menschen, die diesen großzügigen Wohnraum schätzen - hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial.

Zu den Betriebskosten kommen natürlich noch Heizung und Strom dazu, je nach Verbrauch 

Aktuell braucht man rund 1800 - 2000 Liter Heizöl im Jahr 

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, drei Zimmer davon ein Zimmer mit Terrassenzugang, Abstellraum, Terrasse
Keller: Vorraum, 3 Zimmer, Tankraum, Heizraum, Garage
Außen: Carport, Lagerraum, asphaltierter/gepflasterter Einfahrtsbereich, Garten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97

HWB Energieklasse: C

fGEE: 1,25

fGEE Energieklasse: C

Heizung: Fußbodenheizung

Anfragen werden nur per Mail bearbeitet!!

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.