Einfamilienhaus in Anif/ Niederalm mit 709 m² Grundstück und großem Potenzial

Freistehendes Einfamilienhaus in Niederalm/Anif mit 709 m² Grundstück

Kaufpreis: € 900.000,00 Verhandlungsbasis

Das Wichtigste auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1981

Ca. 121 m² Wohnfläche plus ca. 68 m² Keller

709 m² Grundstück, davon ca. 621 m² Garten

Ruhige Wohnlage in Niederalm, Gemeinde Anif

Attraktives Modernisierungs und Gestaltungspotenzial

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 709 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Niederalm, Gemeinde Anif, einer der gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland.

Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 68 m² Kellerfläche. Die klassische Raumaufteilung und das großzügige Grundstück schaffen eine interessante Basis für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Flächen sind in der vorliegenden Bewertung mit 121 m² Wohnfläche und 68 m² Kellerfläche ausgewiesen.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, nicht dokumentiert sanierten Erhaltungszustand und ist grundsätzlich gut nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr durchgehend heutigen Wohnstandards.

Im Keller besteht Feuchtigkeitseintritt von außen. Eine fachgerechte Abdichtung ist erforderlich. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit, die erforderlichen Maßnahmen mit einer individuellen Modernisierung des Hauses zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 709 m², davon rund 621 m² Gartenfläche. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Erholung und eine individuelle Gestaltung.

Provision

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (= 3,6 % inkl. USt.), zahlbar bei Vertragsabschluss. Die Provision entsteht mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Es gilt das österreichische Maklergesetz in der jeweils geltenden Fassung.

Hinweis und Haftungsausschluss

Alle Angaben zu diesem Objekt wurden auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben verstehen sich als Circa Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zu allfälligen baulichen Erweiterungs, Umbau oder Entwicklungsmöglichkeiten sind von Interessenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Bei konkreten Vorstellungen hinsichtlich einer Erweiterung, eines Umbaus oder einer anderweitigen baulichen Entwicklung unterstützen wir Interessenten gerne bei einer entsprechenden Vorabklärung mit der Gemeinde Anif.

Die Liegenschaft befindet sich in Niederalm, Gemeinde Anif, in einem ruhigen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und die Nähe zur Königsseeache aus. Auch die Objektbewertung beschreibt die Lage als ruhiges, durchgrüntes Siedlungsgebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in Richtung Salzburg. Das Salzburger Stadtgebiet ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zur Salzachtal Bundesstraße sowie zur Autobahn besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Anif zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Salzburger Umland. Niederalm bietet dabei eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Natur und Stadtnähe. Grün und Erholungsräume in der Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit Salzburgs machen den Standort insbesondere für Familien und all jene interessant, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.

Die Schloss Lasseregg Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauung und vermittelt einen angenehm privaten Wohncharakter