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Elixhausen - Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - Ihre Familienidylle am Stadtrand

Name: Elixhausen - Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - Ihre Familienidylle am Stadtrand
SKU: 1322355862
Price: 639000 EUR
Availability: InStock

109 m²

5 Zimmer

Doppelhaushälfte

Zuletzt geändert: 28.09.2026, 20:43 Uhr | willhaben-Code: 1322355862

€ 639.000€ 5.862,39/m²

€ 174,51 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Mag. Diethard Müller Immobilien

Unternehmen

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KontaktWalter Rautzenberg

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5161 Elixhausen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Doppelhaushälfte
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
109 m²
Grundfläche
303 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
144,50 m²
Verfügbar
Jederzeit
Heizung
Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Garten
240 m²
Terrasse
25 m²
Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 639.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 174,51

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.862,39

Objektbeschreibung

Ein Familienglück, ein Zuhause, ein Daheim - hier finden Sie Ihr Glück! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elixhausen vor den Toren Salzburgs!Diese charmante Split-Level-Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Ruhelage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,einen gemütlichen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert.Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden erneuert und eine moderne, hochwertige Küche eingebaut.Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut erhalten und bietet gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten,individuelle Wohnideen und den persönlichen Stil zu verwirklichen.Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause:Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und führt weiter in den Flur.Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohnzimmer.Dieses bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet.Ein Halbstock darunter befindet sich ein gemütliches Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie einer kleinen Terrasse.Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit Waschküche, Vorraum und einem großzügigen Kellerraum.Ebenfalls hier untergebracht sind die Heizung mit einer neueren Gastherme sowie der Warmwasserspeicher.Auf dem oberen Halbstock befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche.Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer.Im oberen Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer.Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend für einen Ausbau bzw. eine individuelle Gestaltung eignet.Ein neues Dachflächenfenster wurde erst kürzlich eingebaut und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Garten, Terrasse & Freizeit: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Eine schöne Rasenfläche, die überdachte Terrasse mit Wintergarten sowie ein praktischer Gartenschuppenmachen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt dieser Immobilie. Parkmöglichkeiten:Das Parken ist auf den allgemeinen Stellflächen entlang der Zufahrt zur Häuserreihe möglich.Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage inklusive PKW-Stellmöglichkeit davor separat zum Kauf zu erwerben.Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 59.000,-.Wichtiger Hinweis: Die Garage wird ausschließlich gemeinsam mit dem Haus verkauft und kann nicht separat erworben werden. Ihr neues Zuhause in Elixhausen:Ob als Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für ein Paar oder für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten- diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Raumangebot, Garten und Entwicklungspotenzial.Die Nähe zu Salzburg macht den Standort besonders interessant: Sie genießen die Ruhe und Lebensqualität von Elixhausen und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Einkauf:Spar und Billa im Ort, Tankstelle, Arzt, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei usw.Die Gemeinde Elixhausen befindet sich im Flachgau, rund 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg:

Die Anbindung:Mit dem Auto oder Fahrrad : Schnell und flexibel in die City Mit der Bahn: Elixhausen hat mit Hallwang einen gemeinsamen Bahnhof der Westbahn, der Bahnhof liegt rund 3 Kilometer außerhalb der Gemeinde.Mit dem Bus: Die Regionalbuslinie 120 (Salzburg - Mattsee) führt direkt durch Elixhausen. Fahrzeit von und bis zur Stadt Salzburg ca. 20 Minuten.Seit Anfang Oktober des Jahres 2010 besteht die Möglichkeit für Schüler der HTL Itzling den neu eingerichteten Schülerbus zu nutzen.

BK Aufstellung aktuell im Quartal:Grundsteuer: EUR 24,99Wassergebühr Akonto : EUR 14,44Kanalgebühr Akonto: 42,68Müllbereitstellungsgebühr : EUR 57,50Müll - Leistungsgebühr : EUR 28,75Zählermiete: EUR 6,15Strom und Heizung werden nach Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet .Bis dato 1 Personen Haushalt .

Anfragen werden nur per Mail bearbeitet!!

Wir senden Ihnen ein Exposee` zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an! Gerne informieren wir Sie im Detail.Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 in Auftrag gegeben.

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Ortsmitte

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <4000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 25 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 240 m²
Kellerfläche: 35 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Kabel/Sat TV
Verfügbar ab: Jederzeit
Baujahr: 1974
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 174,51 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 174,51 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung

Heizung

Heizung: Gasheizung

Videos und Dokumente

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Mag. Diethard Müller Immobilien

Unternehmen

Adresse

Moosstraße 114 B5020 Salzburg