Grosszüg. modernes Eckreihenhaus m. Dachterrasse, Garten und Wohnkeller

Eckdaten / Highlights

* Bruttogrundfläche: 384 m²
* Wohnfläche: ca. 239 m²
* Baujahr 1981
* Umfangreicher Anbau & Sanierung 2014
* Sofort bezugsfertig
* 4 Schlafzimmer
* Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Schlafraum nutzbar
* Offener Bürobereich im Dachgeschoss
* Weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden vorhanden
* Anschlüsse für Küche/Wasser bereits vorbereitet
* Begehbarer Kleiderschrank
* Großzügiger Wohn- & Essbereich
* offene TischlerKüche ausgestattet mit Miele geräte, dampfgarer , Tellerwärmer etc. Fussbodenheizung
* Kachelofen
* 3 Badezimmer ( 2 mit Badewanne und Dusche) und Fussbodenheizung
* 4 WCs
* Komplett ausgebauter & beheizter Keller
* Separater Vorratsraum im Keller
* Eigene Waschküche
* Verschließbarer Radkeller mit direktem Kellerzugang
* Wintergarten mit voll aufschiebbaren Glaselementen südseitig ( den ganzen Tag Sonne)
* Elektrische & manuelle Rollläden
* Dachterrasse westseitig
* 2 begehbare Carports, auch als Terrassen nutzbar
* 2 Carports
* 1 Garagenplatz
* 1 Freistellplatz
* Regenwassertank für Gartenbewässerung
* Mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich
* Anschluss für Notstromaggregat im carport vorhanden
* 2 Kraftstromsteckdosen im Haus
* Ca. 30 m² Grünfläche/Gartenanteil
* Platz für Hochbeet bereits vorhanden & Gartenbereich
* Laufend saniert & gepflegt
* Viel Platz für Familie, Arbeiten & Hobby

Beschreibung

Dieses großzügige und laufend modernisierte Familienhaus verbindet viel Platz, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.
Ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, wurde die Immobilie 2014 durch einen modernen Anbau erweitert und umfassend saniert.
Über die Jahre hinweg wurden laufend weitere Verbesserungen vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Mit einer Bruttogrundfläche von 384 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie mehrere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz und kann ideal als weiterer Schlafraum genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich dort ein offener Bürobereich, der sich perfekt für Homeoffice oder einen ruhigen Arbeitsbereich eignet.

Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Anschlüsse für Wasser, Küche und Herd sind bereits vorhanden, wodurch sich der Bereich künftig individuell mit Gaupen erweitern oder als zusätzliche Wohneinheit gestalten ließe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer sowie vier WCs und eignet sich dadurch ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein weiteres Highlight ist der komplett ausgebaute und beheizte Keller, der zusätzlichen Wohn-, Freizeit- oder Stauraum bietet. Zusätzlich stehen ein separater Vorratsraum, eine eigene Waschküche sowie ein verschließbarer Radkeller mit direktem Zugang in den Keller zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Außenbereiche: Ein heller Wintergarten mit verstellbaren Glaselementen ermöglicht eine vollständige Öffnung und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine Dachterrasse sowie zwei begehbare Carports, die zusätzlich als Terrassen genutzt werden können.

Auch technisch bietet das Haus zahlreiche praktische Extras:
Ein Regenwassertank unterstützt die Gartenbewässerung, im Außenbereich stehen mehrere Wasseranschlüsse zur Verfügung.
Ein Anschluss für ein Notstromaggregat sichert die Stromversorgung des Hauses zusätzlich ab. Zudem befinden sich zwei Kraftstromsteckdosen im Haus.

Der kleine, pflegeleichte Gartenbereich mit ca. 30 m² Grünfläche bietet Platz für Hochbeete, Gartenprojekte oder gemütliche Aufenthaltsbereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carports, einen Garagenplatz sowie einen zusätzlichen Freistellplatz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und sofortiger Nutzbarkeit verbinden möchten.
Das Haus sofort bezogen werden.

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Die Liegenschaft befindet sich fussläufig zum Zentrum in Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit angenehmer Umgebung. Die Nähe zum Wallersee stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Seekirchen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg und die umliegende Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.