Großzügiges Einfamilienhaus mit Mehrgenerationenpotenzial auf 3.147 m² Grundstück in Ebenau

In ruhiger und naturnaher Lage von Ebenau erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 3.147 m².

Das im Jahr 1984 errichtete Haus überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot, die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch eigene Rückzugsbereiche genießen möchten.

Die beiden großzügigen Wohnebenen bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ausgebaute Räume im Kellergeschoss sowie weitere Lager- und Technikflächen.

Der weitläufige Garten mit Obstbäumen, die verschiedenen Terrassen und Balkone sowie das vorhandene Glashaus machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Naturliebhaber.

Eine Wärmepumpe, zwei Kachelöfen und das 2024 erneuerte Dach runden das Angebot ab.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenzugang

Das Erdgeschoss bietet auf geschätzten ca. 120 m² ein familienfreundliches Raumangebot.

Die Aufteilung umfasst:

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Vorraum

Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direkter Verbindung zum Garten. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Das Obergeschoss bietet rund 120m² Innenfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 70m².

Die Raumaufteilung umfasst:

* Wohn- und Essbereich mit
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Vorraum und Treppenbereich
* Balkon
* Zusätzlicher Speicherraum

Durch die vorhandene Küche, das Badezimmer und die großzügigen Wohnräume eignet sich diese Ebene besonders für generationsübergreifendes Wohnen.

So können mehrere Generationen unter einem Dach leben und gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten genießen.

Kellergeschoss – zusätzliche Räume mit vielseitigem Potenzial

Das großzügige Kellergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Technikflächen zusätzliche, bereits ausgebaute Räumlichkeiten.

Zwei Räume sowie ein Badezimmer verfügen zusammen über eine geschätzte Fläche von ca. 40 m².

Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice oder für andere individuelle Zwecke.

Darüber hinaus stehen weitere Vorrats-, Lager- und Technikräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den Garten und zum Glashaus.

Über eine Außentreppe gelangt man zur Terrasse des Erdgeschosses. Eine weitere Treppe führt zum Hauseingang.

Die verschiedenen Zugänge schaffen eine praktische Verbindung zwischen den Ebenen und dem weitläufigen Außenbereich.

Grundstück und Garten – 3.147 m² voller Möglichkeiten

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.147 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die ruhige Lage am Ende einer Siedlung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Zwei Apfelbäume und ein Pfirsichbaum verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Durch die teilweise vorhandene Hanglage entstehen abwechslungsreiche Gartenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob gemütliche Grillabende, ein Spielparadies für Kinder, ein eigener Gemüse- und Obstgarten oder ruhige Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen.

Auch die Errichtung eines Pools ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Mehrere Terrassen, Balkone und das vorhandene Glashaus erweitern die Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Ausstattung und Besonderheiten

* Ruhige Lage am Ende einer Siedlung
* Großzügiges Grundstück mit exakt 3.147 m²
* Einfamilienhaus mit Mehrgenerationenpotenzial
* Großzügige Wohnbereiche auf zwei Ebenen
* Zusätzliche ausgebaute Räume im Kellergeschoss
* Wärmepumpe
* Zwei Kachelöfen
* 2024 erneuertes Dach
* Mehrere Terrassen und Balkone
* Glashaus mit Gartenzugang
* Garage und drei zusätzliche Stellplätze
* Weitläufiger Garten mit Obstbäumen
* Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Siedlung in der Gemeinde Ebenau im Salzburger Flachgau. Die naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.

Besonders für Familien bietet Ebenau eine attraktive Infrastruktur. Eine Krabbelgruppe, ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich direkt im Ort und ermöglichen kurze Wege für Familien mit Kindern.

Auch die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gewährleistet: Ein Hausarzt mit eigener Hausapotheke bietet eine wohnortnahe ärztliche Betreuung und Medikamentenversorgung.

Zwei Gasthäuser laden zur gemütlichen Einkehr ein und bereichern das örtliche Gemeinschaftsleben.

Durch die vorhandene Busverbindung in die Stadt Salzburg ist auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet einen hohen Erholungswert.

Ebenau verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, medizinischer Versorgung und der Nähe zur Stadt Salzburg – ideale Voraussetzungen für Familien und generationsübergreifendes Wohnen.