PRIVATVERKAUF! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schönem Ausblick
180 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 17:06 Uhr | willhaben-Code: 1689312212
€ 339.000€ 1.883,33/m²
Objektstandort
Thalhausen 14, 5152 Thalhausen, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche180 m²
- Grundfläche1.126 m²
- Zimmer7
- Verfügbarab sofort
- HeizungHolzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Garten900 m²
- Terrasse16 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 339.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.883,33Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Thalhausen bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen großzügigen Dachboden sowie eine direkt angebaute Holzlage.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch viel Gestaltungsfreiraum. Von der Raumaufteilung bis hin zur Materialwahl kann alles individuell angepasst werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, beheizt wurde bislang mittels Holzofen.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch viel Gestaltungsfreiraum. Von der Raumaufteilung bis hin zur Materialwahl kann alles individuell angepasst werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, beheizt wurde bislang mittels Holzofen.
Lage
Das 1.126 m² große Grundstück liegt in Hanglage und bietet einen schönen Panoramablick über die umliegende Naturlandschaft des Oichtentals. Die erhöhte Position sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.
Thalhausen ist ein naturnaher Ortsteil der Gemeinde Dorfbeuern im Salzburger Flachgau. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen, ländlichen Struktur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Stadt Salzburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie Nahversorger sind in der Gemeinde vorhanden.
Thalhausen ist ein naturnaher Ortsteil der Gemeinde Dorfbeuern im Salzburger Flachgau. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen, ländlichen Struktur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Stadt Salzburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie Nahversorger sind in der Gemeinde vorhanden.
Sonstiges
Das Grundstück ist aktuell als Grünland gewidmet. Für das bestehende Gebäude besteht jedoch Baurecht, eine Erweiterung bzw. Bebauung bis zu etwa 300 m² ist im Rahmen der örtlichen Bestimmungen möglich.
Ein besonderes Detail ist das bestehende Wasserbenutzungsrecht an einer benachbarten Quelle, die zur Wasserversorgung genutzt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und schöner Aussicht suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause zu verwirklichen
Durchgeführte Sanierungen:
* 1998: Isolierung der Außenfassade
* 1998: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Fenster
* 1998: Dach neu isoliert mit Dachpappe und Verschalung
* 2009: Austausch der Dachziegel nach Hagelschaden
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.
Ein besonderes Detail ist das bestehende Wasserbenutzungsrecht an einer benachbarten Quelle, die zur Wasserversorgung genutzt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und schöner Aussicht suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause zu verwirklichen
Durchgeführte Sanierungen:
* 1998: Isolierung der Außenfassade
* 1998: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Fenster
* 1998: Dach neu isoliert mit Dachpappe und Verschalung
* 2009: Austausch der Dachziegel nach Hagelschaden
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 160,4
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,6
fGEE Energieklasse: E
Heizung: HolzofenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1689312212 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 17:06 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.