Villa über den Dächern von Oberndorf mit einmaliger Panoramdachterrasse

Einmalige Villa in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in Oberndorf mit 190 m² Wfl., Südausrichtung

Panoramadachterrasse OG (93 m²) sowie Gartenterrasse (32 m²)

Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten.

830 m² Grund, zusätzliches im Grundbuch eingetragenes, Geh- u. Fahrrecht für 159 m²  = gesamt 989 m²  werden genutzt und bewirtschaftet.

BJ 1992 / 2008 u. 2022-25 renoviert

Garage

Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu),

Grundofen gemauert

PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu)

Entkalkungsanlage BWT (neu)

Top Zustand, wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig

Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg. Nur ein direkter Nachbar. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt.

Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 m²) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke.

Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer.  Von der Küche und dem verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.)

Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzlich Gartenterrasse im EG mit 32 qm neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7kW und Batteriespeicher 6,9kW installiert worden, diese kann über eine Power-to-Heat-Komponente die Heizung im Winter zusätzlich unterstützen. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme.

Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden".

Hauskosten derzeit pro Monat (Wasser, Abwasser. Müllabfuhr, Grundsteuer, Gas und Strom) = 185.- euro.

Infrastruktur:  In 3 - 9 Minuten fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn).

Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.