Zwischen Salzburg und Bad Reichenhall - das Beste aus zwei Welten !

Großgmain, Ruhe zum Träumen mit dem Vorteil zweier Länder vor der Tür, zB. Festspiele in Salzburg - Einkaufen in Reichenhall.

Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand. Schon beim Betreten des Hauses ist der erste Eindruck ein ansprechender. Der großzügige Vorraum vermittelt ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen.

Die individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß– hell und gemütlich. Offen situiert, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminatmosphäre (Energie des Sichtkamins wird in den Heizkreislauf eingespeist), einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser  Ebene wird derzeit als  Home-Office genutzt. Hinzu kommt ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum ebenso mit Gartenzugang. Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Whirlwanne, Infrarotkabine und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive – zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen.

Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das charmante Gartenhäuschen mit seiner Schlafkoje. Seitlich angelehnt ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. zwei Stellplätze, ein großzügiger Abstellraum mit Dachboden, sowie seitlich des Carports eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 10 m2, ergibt somit einen Stauraum von ca. 60 m2 Fläche.  Zwei bis drei weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an den Garten im südlichen Bereich der Liegenschaft. Hier gelangt man direkt über ein Gartenrürl in den Garten.

Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira – Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der beeindruckende Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette „schlafenden Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, runden das Gesamtbild ab.

Technische Infos: Solvis Gasheizung, Gira-Bus-System, Lan, Kabel-TV

Großgmain verbindet die Nähe zur Stadt mit dem besonderen Naturraum am Fuße der Berge. Die weitläufigen Grünflächen, die umgebende Landschaft und die Nähe zu den Bergen schaffen gerade an heißen Sommertagen ein angenehm ausgeglichenes Umfeld. Abseits der dicht bebauten Stadtbereiche lässt sich hier die Natur spürbar erleben – mit kühleren Morgen- und Abendstunden und einer besonderen Ruhe, die den Aufenthalt im Garten und auf den Terrassen auch an warmen Tagen besonders angenehm macht. Ein Standort, der Naturverbundenheit, Privatsphäre und ein wohltuendes Wohnklima auf besondere Weise miteinander verbindet und steht für ein attraktives Wohngebiet – geschmückt von schönen alten historische Villen. Geografisch gesehen, liegt es zwischen Salzburg und Reichenhall, direkt neben Bayrisch Gmain. Es verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Musikum … Einkaufen im nahegelegen Bad Reichenhall ist bei Salzburgern sehr beliebt. Das Freizeitangebot beginnt beim Wandern auf die Plainburg, durch den Wildpark Wolfschwang, Freilichtmuseum… Ein kleines nostalgisches Schwimmbad steht in den Sommermonaten für Abkühlung zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung: Entfernung zur Autobahn A8 (DE) ca. 8 km, zur Autobahn A1 (AT) ca. 10 km und zum Flughafen Salzburg ca. 11 km. Die Stadt Salzburg liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.