"Doppeltes Wohnglück" - Zweifamilienhaus in Niedernfritz!

205
8,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.07.2026, 10:39 Uhr | willhaben-Code: 1844761721
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€ 589.000€ 2.873,17/m²

REMAX Spirit S.I.T. Vermittlungsgesellschaft mbH
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Unternehmen


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KontaktMarkus Heigl

Objektstandort

5521 Sonnberg, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grundfläche
    1.316 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 589.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.873,17

Objektbeschreibung

Viel Raum für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in sonniger Lage von Sonnberg bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, einen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie eine charmante Gartenhütte.


Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier Platz und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.


Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Terrassen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und ermöglichen es, die schöne Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen.


Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen.


Die Lage mit herrlichem Grün-, Berg- und Fernblick verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und den Vorzügen des Pongaus.


Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und besonderem Wohlfühlcharakter - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Sonnberg.


Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KU3C


Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <5000m
Arzt <5000m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <5000m
Post <2500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 5
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-16
  • Energiepass HWB: 139 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 139
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,76
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 445600 Sankt Johann im Pongau
KontaktMarkus Heigl
Referenz ID1655/2490
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willhaben-Code: 1844761721 | Zuletzt geändert: 20.07.2026, 10:39 Uhr

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