Haus mit 335 m2 Wohnfläche, 2 Wohnungen plus Einliegerwohnung, provisionsfrei in Radstadt

Zwei eigene Eingangstüren

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegt je eine vollständig eigenständige Wohnung, jede mit eigener Eingangstür. Man kann sonntags gemeinsam essen und trotzdem getrennt wohnen. Man hört einander nicht und ist trotzdem in einer Minute beieinander. Wer die zweite Einheit nicht selbst braucht, vermietet sie und lässt sie den Kredit mittragen.

Unten, 124,25 m² und vier Zimmer

Die Wohnküche mit 32,08 m² ist der Raum, in dem sich alles abspielt. Von dort geht es durch den Wintergarten auf die 32,84 m² große Terrasse und ohne Stufe weiter in den eigenen Garten. Dazu drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Bad mit WC und ein separates WC. Im Untergeschoss ein massiver Kellerraum mit Fenster.

Oben, 210,81 m² auf zwei Ebenen

Im Obergeschoss die Hauptwohnung mit 132,98 m² bestehend aus vier Zimmern, Wintergarten, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit WC und separatem WC.

Darüber, über eine offene Holztreppe, eine vollwertige Wohnung mit 77,83 m² bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, eigenem Vorraum und Balkon.

Der Raum unter dem Giebel

Das Dachgeschoss ist über die gesamte Giebelbreite verglast. Wer dort oben steht, schaut über das Tal auf die Berge, und zwar aus dem Wohnzimmer heraus, nicht vom Balkon. Aktuell wird der Raum als Trainingsraum genutzt. Er funktioniert genauso als Wohnzimmer, Atelier oder Musikraum.

Sofort teilbar, sofort vermietbar

Strom, Wasser und Heizung sind für alle drei Wohneinheiten getrennt gezählt. Jede Einheit lässt sich ohne Umbau eigenständig abrechnen und vermieten. Der Lift fährt vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss und öffnet jeweils direkt in die Wohnung.

2005 von Grund auf saniert

Massivbau, Baujahr 1968.

2005 kamen eine neue Heizungsanlage, sämtliche Installationen, neue Fenster und Türen, neue Dacheindeckung samt Lattung, Isolierung des Dachstuhls samt Diffusionssperre, Vollwärmeschutz mit 12 cm, der Lift, der Wintergarten über drei Geschosse und eine Hebung des Dachstuhls um 125 cm. Was bei diesem Baujahr sonst auf den Käufer wartet, ist hier erledigt.

Garten, Terrassen, Parken

340 m² Garten ebenerdig an der Terrasse, 40,68 m² Terrasse und 26,64 m² Balkone. Eine Garage, drei überdachte Carportplätze und drei Freistellplätze.

Einbauküchen, Kästen, die gesamte Beschattung und die Infrarotkabine bleiben im Haus, dazu Solaranlage am Dach und Kaminofen im Obergeschoss.

Radstadt ist eine der ältesten Städte des Salzburger Landes, rund 5.000 Einwohner, mittelalterliche Stadtmauer und trotzdem alles da, was man braucht:

Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Volks- und Mittelschule, Gymnasium.

Die Tauernautobahn A10 erreichen Sie über den Anschluss Altenmarkt in wenigen Minuten, der Bahnhof liegt an der Ennstalbahn mit direkter Verbindung Richtung Salzburg und Graz.

Golfplatz direkt im Ort, Skischaukel Radstadt-Altenmarkt im Verbund Ski amadé.

Altenmarkt rund 4 km, Flachau rund 12 km, Obertauern rund 20 km, Schladming rund 25 km, Salzburg Stadt rund 85 km.