Ihr neues Zuhause in den Bergen - Wohnhaus in Filzmoos

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Filzmoos und eignet sich ideal für Käufer, die einen Wohnsitz im Salzburger Land suchen. Die Liegenschaft liegt in einem erweiterten Wohngebiet (EW) und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Modernisierung.

Am Fuße des imposanten Dachsteinmassiv gelegen, verbindet die Region eindrucksvolle Naturkulisse mit hoher Lebensqualität und ganzjährigem Freizeitwert. Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet ohne Durchzugsverkehr und bietet damit eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Das Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine solide bauliche Substanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Der bestehende Zustand erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet jedoch zugleich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu adaptieren und nachhaltig aufzuwerten.

Im Kellergeschoß befinden sich eine Garage, ein Lagerraum sowie der Eingangsbereich. Das erste Obergeschoß umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen, praktischen Abstellraum.

Die Fläche im Erdgeschoß umfasst ca. 55 m², jene im Untergeschoß ca. 65 m².

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Filzmoos gilt als Geheimtipp für alle, die alpine Ursprünglichkeit mit Komfort verbinden möchten. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Routen und beeindruckende Naturerlebnisse, während im Winter ein familienfreundliches Skigebiet sowie weitläufige Langlaufloipen zur Verfügung stehen.

Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Betreuung.

Besondere Bekanntheit erlangte der Ort als „Ballondorf der Alpen“: Bei den jährlich stattfindenden Heißluftballonwochen verwandelt sich der Himmel über Filzmoos in ein spektakuläres Farbenspiel — ein Ereignis, das Besucher aus aller Welt anzieht und die Einzigartigkeit der Region unterstreicht.

Die konkrete Lage der Liegenschaft in Filzmoos, Hinterwinkl 7, besticht durch ihre ruhige Wohnsituation mit eindrucksvollem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie direkter Sicht auf die markante Bischofsmütze. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet damit eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Wiesen und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie nachhaltigen Erholungswert.