Landhaus in Toplage am Hochkönig - Wohnen & Vermieten

Großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Gästevermietung – in einer der schönsten Winter- und Wanderregionen Salzburgs.

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus in ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage in Mühlbach am Hochkönig. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, teilweise hochwertige Tischlereinrichtung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Eigenheim, kleine Frühstückspension oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet viel Potenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den eigenen Hauptwohnsitz mit der Vermietung von bis zu drei Fremdenzimmern zu verbinden.

Das Haus

Das Landhaus verfügt über 127,75 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt 274,51 m² Netto-Raumfläche, einschließlich Keller, Doppelgarage und Dachboden über der Garage.

Privater Wohnbereich im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 56 m² großer, separat abschließbarer Wohnbereich mit gemütlicher Wohnküche, hochwertigen Tischlermöbeln, Kachelofen, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separatem WC und Speisekammer.

Dieser Bereich bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen dem eigenen Wohnbereich und den Gästezimmern im Obergeschoss.

Eine Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein.

Drei Gästezimmer im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Sanitärbereiche sind in sehr gutem Zustand. Auch die gesamte Bausubstanz präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und ohne erkennbare Feuchtigkeitsprobleme.

Die Möblierung der Gästezimmer ist nicht mehr zeitgemäß und sollte erneuert werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.

Die Zimmer eignen sich sowohl für die Fremdenzimmervermietung im Rahmen eines Hauptwohnsitzes als auch als zusätzliche Wohn- und Rückzugsräume für eine größere Familie oder mehrere Generationen.

Im gesamten Haus ist eine Bodenheizung verbaut.

Kellergeschoss und Doppelgarage

Das Kellergeschoss bietet einen rund 20,5 m² großen Frühstücks- bzw. Aufenthaltsraum sowie großzügige Lager-, Wasch- und Nebenräume.

Eine direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit 37,41 m² und zusätzlichem Dachboden rundet das Raumangebot ab.

Die Lage – Sommer wie Winter ein Highlight

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Ortszentrum.

• Ski-in bis zum Haus: Ein Skiweg führt über das Grundstück direkt zur Hauseinfahrt.
• Wandern ab der Haustür: Zahlreiche Möglichkeiten in der wunderschönen Hochkönigregion.
• Zentrale Lage: Nahversorger, Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten und mehrere Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Skigebiet Hochkönig: Talstation nur rund 1,3 km entfernt.
• Freizeit und Erholung: Schwimmbad, Spazierwege und zahlreiche Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Naturspielplatz auf der eigenen Liegenschaft

Ein besonderes Highlight für Familien ist der von der Gemeinde angelegte Naturspielplatz direkt auf der eigenen Liegenschaft, rund 80 m vom Wohnhaus entfernt. Durch den räumlichen Abstand bleibt der unmittelbare Wohnbereich angenehm ruhig.

Der bisherige Pachtvertrag ist bereits ausgelaufen und kann bei beiderseitigem Interesse erneuert werden. Alternativ hat die Gemeinde bereits unverbindlich Interesse am Kauf der betreffenden Grundstücksfläche bekundet. Somit ergeben sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten im Umgang mit dem bestehenden Spielplatz.

Grundstück und Eckdaten

• Grundstücksfläche: 5.155 m² inklusive Hangflächen
• Davon rund 940 m² gemeindlich angelegter Naturspielplatz
• Gartenfläche beim Haus: ca. 140 m²
• Fertigstellung: 2000
• Wohnnutzfläche: 127,75 m²
• Gesamte Netto-Raumfläche: 274,51 m²
• 6 Zimmer, davon 3 Fremdenzimmer mit eigenem Bad
• Privater Wohnbereich im Erdgeschoss
• Terrasse, Balkon und Doppelgarage
• Teilmöbliert mit Tischlermöbeln

Hauptwohnsitz mit Möglichkeit zur Fremdenzimmervermietung