Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Schwarzach im Pongau

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Schwarzach im Pongau. Geschäfte, Bahnhof, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit einer bereits vermieteten Geschäftsfläche und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten für Familien, Selbstständige, Unternehmer:innen und Anleger:innen.
Das Haus verfügt über ca. 90 m² Geschäfts-/Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sowie ca. 61 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Keller mit Waschraum, Abstellraum/Werkstatt und Wellnessbereich mit Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Garten- und Außenbereich zur Verfügung.
Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Bauernladen betrieben. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Juni 2027. Die Zusammenarbeit mit den derzeitigen Mieter:innen funktioniert sehr gut. Bei beiderseitigem Interesse und Zustimmung der Mieter:innen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Weitervermietung über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus. Informationen zu den derzeitigen Mieteinnahmen werden bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage bekannt gegeben.
Der Wohnbereich wird aktuell von den Eigentümer:innen selbst bewohnt. Der Übergabe- bzw. Auszugszeitpunkt kann flexibel und nach individueller Vereinbarung mit den Käufer:innen abgestimmt werden.
Erdgeschoss – vermietete Geschäftsfläche | ca. 90 m²
Das Erdgeschoss verfügt laut Plan über ca. 90 m² Geschäfts-/Nutzfläche und umfasst ein Geschäftslokal mit separatem Kundeneingang und überdachtem Eingangsbereich.
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 49,89 m². Ergänzt wird diese durch einen Aufenthalts-/Depotraum mit ca. 23,60 m², einen Vorbereitungsraum mit ca. 14,03 m² sowie ein WC.
Zusätzlich gibt es einen Mitarbeitereingang, einen separaten Hauseingang für den Wohnbereich sowie eine überdachte Zufahrt bzw. einen Carportbereich mit Stellplätzen.
Die Geschäftsfläche wird aktuell als Bauernladen genutzt und ist bis Juni 2027 vermietet. Die Zusammenarbeit mit den bestehenden Mieter:innen funktioniert sehr gut. Eine Fortführung des Mietverhältnisses über Juni 2027 hinaus ist bei entsprechendem Interesse und Zustimmung der Mieter:innen grundsätzlich möglich.
Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den aktuellen Mieteinnahmen werden gerne auf Anfrage bekannt gegeben.
1. Obergeschoss – Wohnen | ca. 73 m²
Das 1. Obergeschoss bietet laut Plan ca. 73 m² Wohnfläche mit einem gut nutzbaren Grundriss.
Die Etage umfasst einen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie einen Vorraum.
Besonders attraktiv sind die Terrasse mit ca. 16,91 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,62 m².
Dachgeschoss – weitere Wohnebene | ca. 61 m²
Das Dachgeschoss verfügt laut Plan über ca. 61 m² Wohnfläche und bietet einen weiteren Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorhaus/Garderobe und Balkon.
Die zusätzliche Wohnebene eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Familien- oder Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice oder als separate Wohnebene.
Keller mit Sauna und Nebenräumen
Das Haus ist zusätzlich unterkellert. Der Keller umfasst einen Waschraum, einen Abstellraum mit kleinem Werkstatt-Abteil sowie einen Wellness-/Saunaraum mit Sauna.
Damit bietet die Immobilie neben praktischem Stauraum und zusätzlichen Arbeitsflächen auch einen eigenen Bereich für Freizeit und Erholung.
Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Garten- und Außenbereich.
Die Outdoor-Küche ist mit einem großen eingebauten Kohlegriller, einem Pizzaofen und einem Waschbecken ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Grillabende, Familienfeiern und gesellige Stunden im Freien.
Ein kleiner angelegter Teich sowie ein freistehender Swimmingpool ergänzen den Garten und schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Terrasse, Balkone, Carport/Überdachung sowie weitere Stellplätze runden den Außenbereich ab.
Energie & Heizung
Die Immobilie wird über Nah-/Fernwärme beheizt. Laut den vorliegenden Energieausweisen wird auch die Warmwasserbereitung mit der Raumheizung kombiniert.
Für den Wohnbereich weist der Energieausweis einen HWB von 84 kWh/m²a und einen fGEE von 1,27 aus.
Für die Geschäftsfläche beträgt der HWB 110 kWh/m²a und der fGEE 1,10.
Die Energieausweise wurden am 01.08.2024 ausgestellt und sind bis 31.07.2034 gültig.
Wichtigste Fakten auf einen Blick
* Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
* Lage: Zentrale Lage in Schwarzach im Pongau
* Baujahr: 1970
* Geschäftsfläche EG: ca. 90 m²
* Aktuelle Nutzung EG: vermieteter Bauernladen
* Mietverhältnis: bis Juni 2027
* Weitervermietung: bei beiderseitigem Interesse und Zustimmung der derzeitigen Mieter:innen grundsätzlich möglich
* Mieteinnahmen: nähere Informationen auf Anfrage
* 1. Obergeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon
* Dachgeschoss: ca. 61 m² Wohnfläche mit Balkon
* Aktuelle Nutzung Wohnbereich: von den Eigentümer:innen bewohnt
* Verfügbarkeit/Übergabe: flexibel nach individueller Vereinbarung
* Keller: Waschraum, Abstellraum mit Werkstatt-Abteil und Wellness-/Saunabereich
* Außenbereich: Garten mit Outdoor-Küche, Kohlegriller, Pizzaofen, Waschbecken, Teich und freistehendem Swimmingpool
* Parkmöglichkeiten: Carport/Überdachung sowie Stellplätze
* Heizung: Nah-/Fernwärme
* Energieausweis Wohnhaus: HWB 84 kWh/m²a, fGEE 1,27
* Energieausweis Geschäftsfläche: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 1,10
* Infrastruktur: Bahnhof, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen und Geschäfte fußläufig erreichbar
* Verkauf: provisionsfrei
Highlights
✓ Provisionsfreier Verkauf
✓ Zentrale Lage in Schwarzach im Pongau
✓ Zwei Wohnebenen plus Geschäftsfläche
✓ Geschäftsfläche bereits als Bauernladen vermietet
✓ Bestehendes Mietverhältnis bis Juni 2027
✓ Möglichkeit einer anschließenden Weitervermietung
✓ Flexible Übergabe des Wohnbereichs nach Vereinbarung
✓ Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach möglich
✓ Garten mit Outdoor-Küche, Pizzaofen, Pool und Teich
✓ Eigener Wellnessbereich mit Sauna
✓ Terrasse und Balkone
✓ Carport und weitere Stellplätze
✓ Sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
Vielseitige Immobilie für Eigennutzer:innen und Anleger:innen
Die Kombination aus zwei Wohnebenen, einer bereits vermieteten Geschäftsfläche und einem attraktiven Außenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen – das Objekt bietet viel Flexibilität.
Durch die zentrale Lage in Schwarzach im Pongau sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten Garten, Pool, Outdoor-Küche und Sauna einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besichtigungen und weitere Informationen zum Objekt sowie zum bestehenden Mietverhältnis sind nach Vereinbarung möglich.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Schwarzach im Pongau. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Geschäfte im Markt, der Bahnhof, das Krankenhaus sowie Kindergarten und Schulen. Gerade für Familien, Pendler, Mitarbeiter oder Kunden des Geschäftslokals ist diese zentrale Lage ein großer Vorteil. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und vielseitiger Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv.