Eigennutzung und Vermietung kombinieren - Wohnhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 350 m² und einer Grundstücksfläche von 1.147 m² bietet dieses Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse und unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Neben einer geräumigen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher, teilweise ausgebauter Bereich zur Verfügung, der sich für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignet.

Erdgeschoss - Eigentümerwohnung mit rund 123 m²

Über den Haupteingang gelangt man in einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über ein breites Stiegenhaus erreichbar sind.

Die Eigentümerwohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem angebauten Wintergarten ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, eine Einbauküche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Bezug zum Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, Erholung und die individuelle Gestaltung des Familienalltags.

Zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss - Ausbaupotenzial auf rund 74 m²

Direkt an die Eigentümerwohnung grenzt ein weiterer Gebäudebereich mit rund 74 m² an, der derzeit teilweise ausgebaut ist und als Fitness- und Saunabereich genutzt wird.

Dieser Bereich ist aktuell über eine Verbindungstür von der Eigentümerwohnung aus zugänglich, verfügt jedoch bereits über einen eigenen Außeneingang. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig unabhängig von der Eigentümerwohnung zu erschließen.

Heizungs- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden. Mit entsprechenden weiteren Ausbauarbeiten könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums - dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Obergeschoss - zwei weitere Wohnungen

Über das großzügige Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche befinden.

Die Einheiten sind als Zwei- beziehungsweise Dreizimmerwohnungen gestaltet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Südseitig ausgerichtete Loggien und ein zusätzlicher ostseitiger Balkon erweitern das Raumangebot um private Außenflächen.

Die beiden Wohnungen eignen sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten im Rahmen der Privatzimmervermietung touristisch zu nutzen. Die Nähe zu bekannten Skigebieten wie dem Katschberg, Großeck-Speiereck und der Skiregion Flachau macht den Standort auch für Gäste interessant, die ihren Urlaub in der Region verbringen möchten.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.147 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Ein Biotop mit Teich ergänzt die Grünflächen und bildet einen eigenen Bereich innerhalb der Gartenanlage.

Auch die Parksituation ist großzügig bemessen: Auf den Freiflächen vor dem Gebäude stehen Stellmöglichkeiten für rund sechs bis sieben Pkw zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher vorhanden.

Ein Haus mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven

Die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, zwei bestehenden Wohnungen im Obergeschoss und einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Mit rund 350 m² Gesamtnutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und der bereits vorhandenen Aufteilung in mehrere Wohnbereiche bietet die Immobilie eine solide räumliche Grundlage, um unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zederhaus im Salzburger Lungau, einer Region, die sich durch ihre alpine Landschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute überregionale Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für naturverbundene und sportlich aktive Menschen ein attraktives Wohnumfeld.

Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter

Besonders für Wintersportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Bekannte Skigebiete wie Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Obertauern und Flachau sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot für Skifahrer und Snowboarder.

Auch während der Sommermonate zeichnet sich die Region durch ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Der nahegelegene Naturpark Riedingtal, der Nationalpark Hohe Tauern sowie der UNESCO-Biosphärenpark Salzburger Lungau bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Mountainbiken. Von gemütlichen Almwanderungen bis zu anspruchsvollen Bergtouren stehen unterschiedliche Routen zur Auswahl.

Für Radfahrer bietet die Region ein gut ausgebautes Wegenetz mit Verbindungen durch die Lungauer Täler und Anschluss an den überregional bekannten Murradweg. Die abwechslungsreiche Landschaft ermöglicht sowohl gemütliche Radtouren als auch sportlich anspruchsvollere Unternehmungen.

Infrastruktur und Nahversorgung

Die Gemeinde Zederhaus verfügt über eine gute örtliche Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des Gemeindelebens befinden sich im Ort.

Für Familien mit Kindern stehen ein Kindergarten und eine Volksschule direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in St. Michael im Lungau und Tamsweg.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Durch die Anbindung an die Tauernautobahn A10 ist Zederhaus sowohl in Richtung Salzburg als auch in Richtung Kärnten gut erschlossen. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar. Auch Spittal an der Drau in Oberkärnten liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Darüber hinaus bieten sich Ausflugsmöglichkeiten in die Kärntner Seenregion, beispielsweise zum Millstätter See. Die Autobahnanbindung erleichtert damit nicht nur berufliche Fahrten und überregionale Wege, sondern erweitert auch die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten außerhalb des Lungaus.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit einer soliden örtlichen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.00 km
Hauptschule 10.42 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 12.03 km
Gaststätten 5.89 km

Verkehr
Flughafen 12.99 km
Autobahn 2.32 km
Bus 0.73 km