Wohnhaus in sonniger Hanglage
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche240 m²
- Grundfläche755 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungKachelofen, Ölheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger und sonniger Hanglage von St. Martin im Lungau. Die Liegenschaft befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet und überzeugt durch ihre schöne Aussichtslage, die solide Massivbauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und eventueller Privatzimmervermietung aufgrund der Nähe zum Skilift.
Bauweise & teilweise Sanierung bzw. Modernisierung
- Baujahr: 1969
- Massivbauweise
- Dachsanierung 2012
- Fenstersanierung 2012
- Solaranlage vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Kaltdachkonstruktion
- Solider gepflegter Gesamtzustand
Ausstattung & Technik
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung - sanierungsbedürftig
- Solaranlage -sanierungsbedürftig
- Tankvolumen ca. 6.000 Liter
- Öffentliche Wasser- und Kanalanschlüsse
- Balkone und Terrassenflächen teilweise sanierungsbedürftig
- Garage und Abstellplatz vor dem Haus vorhanden
- Kunststofffenster (saniert)
- Dachsanierung 2012
- Ruhige Wohnlage
- Dem Baujahr entsprechende Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in Sankt Martin im Lungau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie Grün- und Freiflächen. Die sonnige Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über öffentliche Straßen.
Die Widmung „Erweitertes Wohngebiet“ ermöglicht neben Wohnnutzung auch wohnverträgliche Zusatznutzungen wie Büros oder kleinere Dienstleistungen.
Die Nähe zum Skigebiet Speiereck mit den Liftanlagen in Sankt Michael im Lungau unterstreicht die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Region. Sankt Michael im Lungau gilt zudem als etablierter Tourismusort im Lungau und bietet eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Gastronomie-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten
Sonstiges
Highlights der Immobilie
- Großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen
- Sonnige Hanglage
- Attraktive Aussichtslage mit Blick auf die Lungauer Bergwelt
- Solide Massivbauweise
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Teilweise modernisiert
- Ruhiges Wohnumfeld
- Teilweise möbliert
- 1 Garagenabstellplatz und ein Abstellplatz am Vorplatz
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Hinweise / Rechtliche Informationen
Das gegenständliche Wohngebäude darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Nutzung hat entsprechend der jeweils geltenden raumordnungsrechtlichen Bestimmungen zu erfolgen.
Ein Bezug bzw. eine Übergabe der Immobilie ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Etwaige durch nachfolgende Vermessungen festgestellte Flächenabweichungen haben keinen Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis.
Sämtliche im Exposé angeführten Angaben, insbesondere zu Baujahr, Sanierungen, Flächen, Ausstattung und sonstigen Objektdetails, stammen vom Eigentümer der Liegenschaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.