Großzügiges, saniertes Familienhaus mit 2 Wohnebenen & großem Garten in Krieglach - provisionsfrei für den Käufer!

Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einem großen Garten und zahlreichen Möglichkeiten? Dann könnte diese liebevoll modernisierte Immobilie in Krieglach genau das Richtige für Sie sein. Das 1975 errichtete Haus wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich saniert und bietet rund 232 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich stehen ca. 150 m² Keller- und Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der beiden Wohnebenen. Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich und könnte durch einen baulich möglichen separaten Zugang auch ideal für mehrere Generationen oder als getrennte Wohneinheit genutzt werden.

Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen

Erdgeschoss – ca. 156 m²

Das großzügige Erdgeschoss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung:

• Vorraum

• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer I

• Kinderzimmer II

• Badezimmer inklusive WC

• Stiegenhaus / Hauseingang

• überdachter Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzmöglichkeit

Die Fenster wurden 2020 erneuert.

Obergeschoss – ca. 76 m²

Das Obergeschoss überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente und viel Platz:

• Wohn-/Ess-/Kochbereich

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Badezimmer

• separates WC

• Vorraum / Gang

• 2 große Balkone

• großzügige seitliche Stauräume

Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert und mit einem modernen Sandwichpaneeldach ausgeführt. Vier Dachflächenfenster, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für viel Tageslicht.

Die sichtbaren Tramzangen verleihen dem Obergeschoss einen besonderen, modernen und urbanen Charakter.

Großzügiger Garten mit 1.024 m² Grundfläche

Das ca. 1.024 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen, Gärtnern und

Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, neu belegte Terrasse – ideal für gemütliche

Sommerabende, Grillfeste und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der Garten bietet:

• ca. 30 m² Gemüsegarten

• 2 Gartenhäuser

• Spielplatz für Kinder

• großzügige Grünflächen

• viel Platz für individuelle Gestaltungsideen

Heizung & Energie

Für angenehme Wärme sorgt eine 2024 neu installierte Stückholzheizung /

Holzvergaseranlage inklusive ca. 2.000 Liter Pufferspeicher sowie Holz für einen Winter.

Der derzeitige Holzverbrauch liegt bei ca. 20 Festmetern pro Jahr.

Eine spätere Erweiterung bzw. Adaptierung für Solar oder Photovoltaik ist möglich.

Keller & Garage – ca. 150 m² Nutzfläche

Der großzügige Kellerbereich bietet viel zusätzlichen Platz und vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten:

• Garage für 1 Auto

• Heizraum

• Holzlager

• Waschküche

• Lagerraum

• Partykeller

• Erdkeller

Ein Haus mit Platz für Ihre Zukunft

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Freiraum und vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Leben mit viel Platz im Grünen verbinden möchten – hier finden Sie die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Der großzügige Garten, die große Terrasse, zwei Wohnebenen, die umfangreichen

Sanierungen und die moderne Heiztechnik machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.