kleines Bauernhaus in Einzellage (Naturlage) mit 4,03 ha Grund arrondiert, NATUR PUR!, eigene Quelle
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche40.376 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Preisinformation
Objektbeschreibung
kleines Bauernhaus in Einzellage (Naturlage) mit 4,03 ha Grund arrondiert, NATUR PUR !!, eigene Quelle
für Aussteiger und Selbstversorger, Tierhaltung möglich
einmalige Gelegenheit ein Häuschen in dieser Lage zu erwerben
PROVISIONSFREI von Privatem Anbieter !!
Makleranfragen werden NICHT beantwortet
Besichtigungstermin nur mit Voranmeldung !!
Grundstücksfläche: 40.376 m2 (4,03 ha) davon ca. 3 ha Wiese und 1 ha Wald
Eigentumsform: Alleineigentum
Baujahr: ca. 1850 (1920)
letzte Sanierung: 2021 - 2023
Energieausweis von Mai 2019
Wohnfläche:
> EG ca 80 m2
> DG ca 60 m2
Zimmer:
> EG: VZ, 3 Zimmer (wovon 1 Durchgangszimmer als Abstellraum genutzt wird, Wohnküche, 1 großes Bad, 1 WC
> DG: Loft
Zustand:
> EG bewohnbar aber sanierungsbedürftig !!
> DG Loft bzw. Rohdachboden unausgebaut
mit neuen Giebelwänden (Holzriegelbauweise) und neuem Dachstuhl (Kaltdach), neues Tondach von Wienerberger, 2 neue Holzkastenstockfenster an den Giebelwänden und 2 neue Velux Dachflächenfenster (90x140), Ausbau nach eigenen Wünschen noch möglich!
> komplett neue Heizung von ETA / Aug2021 (Fernsteuerbar über Internet) mit 400L Warmwasserspeicher und 500L Pufferspeicher mit thermischer Solaranlage von Solarfocus, Heizhaus mit saniertem Kamin (Edelstahl) von Fa. Ahrens, im Haus ein alter Kamin saniert (geschliffen) von Fa. Ahrens an dem die Küchenhexe angeschlossen ist und ein zweiter Kamin komplett neu von Fa Ahrens für das DG, im EG neue Radiatoren und Heizungsleitungen aus Kupfer
Heizung:
> Pelletsheizung ETA 2021 (Zentralheizung),
> Thermische Solaranlage von Solarfocus 2021,
> Küchenhexe (Lohberger) 2023
Weitere Gebäude:
> Eigenes Heizhaus (Heizungsanschluss vom Heizhaus zum Wohnhaus mit neuen modernen Fernwärmerohren 2021)
> großer Stadl auf 2 Ebenen - Dach gehört dringend saniert !!
Stadl EG: Holzlagerraum, Werkstatt, Garage für 1 PKW, Traktorgarage
Stadl OG: ehemaliger Heuboden
> 2 kleine Kellerräume mit kleinem Holzhäuschen darauf - sanierungsbedürftig !!
Lage
> Einzellage (Naturlage) mit 4,03 ha Grund arrondiert
> ca. 5 Fahr-Minuten zu Nahversorger, Bank, Post, Arzt
> ca. 10 Fahr-Minuten zum Erlaufsee > ein super Ausgangspunkt zum Wandern (Bürgeralpe, Gemeindealpe, Ötscher, Hochschwab …) und Rad fahren
Sonstiges
> Parkplatz für mehrere PKWs
> eigene Quelle mit Zisterne, eine weitere nicht erschlossene Quelle befindet sich am Grund
> Haupt-Wasseranschluss von Gemeinde
> Biologische Kläranlage mit neuem Kompressor, Steuerung im Heizhaus
> Internetanschluss, SAT TV
> Großer Garten (ca. 1.800 m2) eingezäunt mit diversen Sträuchern, Obstbäumen und Beeren
Energieausweis
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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