Privatverkauf eines Mehrfamilienwohnhauses

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1900 errichtetes Gebäude mit großzügigen Räumlichkeiten und insgesamt vier Wohnungen. Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe und der massiven Bauweise vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung.
Aufteilung
Erdgeschoss:
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 91,04 m²
1. Obergeschoss:
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 91,04 m²
Dachgeschoss und Keller sind ebenfaslls in diesem Größenausmaß vorhanden

Damit verfügt das Gebäude über insgesamt rund 364 m² Wohnfläche (ohne Allgemeinflächen). Das Objekt eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Sanierer als auch besonders für Investoren, die langfristig vermietbaren Wohnraum schaffen möchten.

Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und eignet sich insbesondere für Käufer, die das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten.

Die Grundsubstanz des Hauses ist grundsätzlich in Ordnung. Das Gebäude verfügt über massive Außenwände mit einer Stärke von ca. 40–50 cm. Auch die Zwischenwände sind in massiver Ziegelbauweise ausgeführt.
Bereits durchgeführte Sanierungsarbeiten:
* 2006: Sanierung des Daches
* 2012: Erneuerung der Fenster im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss
* 2018: Sanierung eines Badezimmers

Das Gebäude wird derzeit möbliert übergeben und muss vom Käufer noch vollständig ausgeräumt werden.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Das Objekt bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung – ideal für Käufer mit entsprechender Vision, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten.

Die idyllische Lage im Süden von Kindberg, direkt am Ufer der Mürz, zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Naturnähe aus. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein wunderschöner Park der Gemeinde Kindberg.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Kindberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Das ebene Grundstück befindet sich in der gelben Zone und kann unter Einhaltung entsprechender Auflagen auch neu bebaut werden.

Hier verbinden sich Ruhe, Natur und zentrale Lage ideal miteinander. Genießen Sie die Möglichkeit, sich in einer entspannten Umgebung zurückzuziehen und gleichzeitig sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Ärzte, Geschäfte und weitere Infrastruktur sind sowohl mit dem Auto als auch bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbinden möchten.