4 Gehminuten zum Hauptplatz: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Weingartenblick auf 1.390 m² Grund

Dieses charmante Wohnhaus mit historischem Charakter wurde um 1900 errichtet und in den 1970er-Jahren um das Obergeschoss erweitert. Mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche vereint es zwei vollständig getrennte Wohnungen mit eigenen Eingängen, Heizungen und getrennten Stromzählern unter einem Dach. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung, Vermietung langfristig oder als Ferienwohnung– die Aufteilung lässt Ihnen alle Wege offen.

Die helle Dachgeschosswohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² wurde vor Kurzem komplett renoviert und verfügt über einen eigenen Eingang mit anschließendem Stiegenhaus. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein zusätzliches Zimmer mit Blick ins Grüne, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Die Wohnung wird weitgehend möbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder zu vermieten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, eine Waschmaschine sowie die Wohn- und Schlafzimmereinrichtung. Das Obergeschoss wird in allen Räumen mit einer Infrarotheizung beheizt.

Das Erdgeschoss mit ca. 81 m² bildet die zweite, vollständig getrennte Wohneinheit. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Die Dusche wurde 2024 erneuert. Das Erdgeschoss wird über Fernwärme beheizt.

Das ca. 1.390 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist ein Stück Natur in Zentrumslage. Apfel- und Zwetschkenbäume, eine Terrasse und ein Steintisch unter dem Nussbaum laden zum Verweilen ein. Dabei genießen Sie den Blick auf die Weingärten und die Burg. Durch das Einfahrtstor fahren Sie direkt auf das Grundstück und können neben dem Haus parken. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten an der Straße. Eine Holzhütte für Gartengeräte und Brennholz ist ebenfalls vorhanden.

Der teilweise unterkellerte Bereich mit traditionellem Steinmauerwerk und Tonnengewölbe unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und eignet sich ideal als Vorrats- oder Weinkeller. Die Fenster wurden erneuert und sind zweifach verglast.

Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin: Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in Zentrumslage von Deutschlandsberg. Den Hauptplatz erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, Geschäfte, Lokale, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mittelschule in der Schulgasse liegt nur 8 Gehminuten entfernt, das Hietlbad, eines der ältesten Freibäder Österreichs, erreichen Sie in 3 Gehminuten. Auf der Gartenseite genießen Sie einen schönen Blick auf die Weingärten und die Burg Deutschlandsberg.