Ausbau- Projektierbar: Bungalow (Dichte 0,5 - 1,0) in Toplage mit großzügiger Balkonterrasse in Lannach | KP AUF ANFRAGE

Alles auf einer Ebene – Bungalow in Toplage mit großzügiger Balkonterrasse in Lannach

• Großzügiger Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse auf rund 940 m² Grund
• Überdachte Balkonterrasse mit herrlichem Ausblick
• Kamin & Garage plus zusätzlicher Autoabstellplatz
• Toplage in Lannach mit bester Infrastruktur und Wohnqualität

In bester Lage von Lannach erwartet Sie ein gepflegter Bungalow mit rund 90 m² Wohnfläche auf 940 m² Grund.

Die großzügige, überdachte Balkonterrasse lädt zum Entspannen ein, während die durchdachte Raumaufteilung für Wohnkomfort sorgt. Beste Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage machen dieses Zuhause zu einer echten Gelegenheit.

Immofit Nr.: 1340

Adresse: 8502 Lannach

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 m²

Baujahr: Ursprung ca. 1970er Jahre (Fenster wurden getauscht und sind bereits Kunststoff)

Heizung: Gas

Energiekennzahlen: HWB 349,50 kWh/m²a | fGEE 4,10

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche
• 2 Zimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 1 Toilette
• 1 Vorraum

Technik & Versorgung:

• Heizung: Gas
• Wasser: Öffentlich
• Strom & Kanal: vorhanden

Unser Fazit:

Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Wohlfühlatmosphäre – in einer Lage, die Lebensqualität großschreibt. Dieser Bungalow in Lannach vereint Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

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Kaufpreis auf Anfrage

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

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Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

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