Charmantes Haus mit Garten und Zubau - Platz für deine Ideen in Bad Schwanberg

Dieses Anwesen in Bad Schwanberg ist kein Haus von der Stange. Ein fertig ausgebautes Wohnhaus im Landhausstil trifft hier auf einen massiven Rohbau mit offenem Grundriss – zwei Baukörper, voll unterkellert, auf einem 1.102 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne.

Wer Platz, Potenzial und echte Gestaltungsfreiheit sucht, sollte hier genauer hinsehen. Das Bestandshaus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Erker, eine maßgefertigte Einbauküche mit Speis, vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei überdachte Balkone mit Ostausrichtung.

Zum Zustand des Zubaus (Rohbau):

Der Zubau befindet sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand. Das bedeutet: Die tragende Struktur ist vorhanden (Außenwände, Dach sowie Fenster und Türen im Erdgeschoß), der Innenausbau steht jedoch noch vollständig aus.

Im Zuge der Fertigstellung sind unter anderem folgende Arbeiten einzuplanen:

• Errichtung der Innenwände und Raumaufteilung
• sämtliche Installationen (Elektro, Wasser, Sanitär)
• Heizlösung für den Zubau
• Estrich, Böden und Innenputz
• vollständiger Ausbau der Badezimmer und Wohnräume

Gerade dieser Aspekt bietet jedoch auch den großen Vorteil, den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung von Beginn an individuell und ohne Kompromisse nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können.

Bei Fertigstellung ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 187 m², die Gesamtnutzfläche beträgt über 456 m².

Ein paar Ideen, was hier möglich wäre:

• Wohnen & Vermieten: Rohbau fertigstellen und eine zweite Einheit schaffen – für zusätzliche Mieteinnahmen direkt am eigenen Grundstück.
• Mehrgenerationenwohnen: Eltern oder Schwiegereltern einziehen lassen – jeder hat seinen eigenen Bereich, aber alle sind nah beieinander. Gleichzeitig bietet sich hier auch eine ideale Lösung für ältere Kinder oder Jugendliche, die sich Schritt für Schritt mehr Eigenständigkeit wünschen: Eine eigene Einheit, die sie sogar mitgestalten können, und trotzdem bleibt man als Familie in unmittelbarer Nähe voneinander.
• Wohnen & Arbeiten: Büro, Praxis, Atelier, Therapieraum oder Studio – klar getrennt vom privaten Wohnbereich mit eigenem Zugang.
• Handwerker & Bastler: Werkstatt im Keller, Garage mit Starkstrom, Rohbau als Projekt – ideal für alle, die selbst anpacken wollen!
• Freizeit & Hobbys / Gästebereich: Der großzügige Keller bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten – ob Hobbyraum, Musik, kreative Projekte oder gesellige Abende. Gleichzeitig steht hier bereits ein separater Bereich mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Verfügung, der sich ideal für Übernachtungen und auch regelmäßige Besuche von Familienmitgliedern und Freunden eignet.

Der Außenbereich rundet das Ganze stimmig ab: Ein Doppelcarport und eine Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und mehreren Gartenebenen lädt zum Verweilen ein. Vom Grundstück wie auch von den Balkonen genießt man einen schönen Blick auf die umliegende, grüne Landschaft.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach einziehen wollen, sondern gestalten möchten. Eine solide Basis ist vorhanden – der weitere Ausbau erfordert Planung, Investition und eigene Ideen!

Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir das Objekt gerne persönlich!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Mainsdorf, umgeben von viel Grün und Natur. Die erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Das Zentrum von Bad Schwanberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

• Ins Zentrum von Bad Schwanberg spaziert man zu Fuß gemütlich in 15 Minuten, mit dem Rad ist man schon in 3 und mit dem Auto in 2 Minuten dort. Hier bietet sich eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Kulinarik und Alltagserledigungen: Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, diverse Geschäfte und ein Supermarkt stehen zur Verfügung. Wer ein noch breiteres Shoppingangebot bevorzugt, gelangt mit dem Auto in nur 10 Minuten nach Deutschlandsberg – inklusive Einkaufszentrum und vielen weiteren Geschäften.
• Eine Apotheke liegt ebenso im Zentrum von Bad Schwanberg und ist in 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Arzt befindet sich rund 12 Gehminuten entfernt, mit dem Auto nur 2 Minuten. Auch darüber hinaus sind im Zentrum mehrere Ärztinnen und Ärzte angesiedelt. Für eine umfassendere medizinische Versorgung erreicht man das Landeskrankenhaus Südweststeiermark in Deutschlandsberg mit dem PKW in nur 10 Minuten.
• Zu der Haltestelle „Bad Schwanberg Hauptschule“ geht man zu Fuß etwa 12 Minuten. Von dort führt der Regiobus 790 in nur 8 Minuten bis zum Bahnhof von Bad Schwanberg. Von hier aus besteht eine Verbindung mit der S61 nach Wies-Eibiswald bzw. in entgegengesetzter Richtung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Alternativ gelangt man über die Haltestelle „Bad Schwanberg Freiwillige Feuerwehr“ mit dem Regiobus auch unkompliziert nach Deutschlandsberg.
• In der Region finden sich zudem zahlreiche Ausflugsziele für alle, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten. Das Fußballstadion Hollenegg ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Freibad samt Spielplatz liegt lediglich 4 Autominuten entfernt, zu einem Kneipp Gesundheitspark braucht man mit dem PKW nur 2 Minuten. Wer gerne kulturell unterwegs ist, besucht das Schloss Hollenegg – mit dem Auto ebenfalls nur 7 Minuten entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch viele Spazier- und Wanderwege, die sich in der Umgebung anbieten.
• Die Anbindung an die B76 (Radlpass Straße) ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten ist man mit dem Auto dort. Damit ist sowohl die Fahrt Richtung Norden – über Deutschlandsberg, Stainz und weiter nach Graz-Umgebung – als auch Richtung Süden bis nach Eibiswald und zum Radlpass an der Grenze zu Slowenien bequem möglich.