Großzügiges Familienhaus im Schilcherland - ländliche Ruhe, schnelle Verbindung Richtung Graz

In Zirknitz bei St. Stefan ob Stainz erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 318 m² Nutzfläche inklusive Keller, rund 1.700 m² Grundstück, 4 Schlafzimmern, 1 Doppel-Garage, Werkstatt- und Lagerräumen sowie viel Grün rund ums Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein naturnahes Zuhause mit Raum für Kinder, Homeoffice, Hobbys und Garten suchen.

Gewinnen Sie hier die ersten Video-Eindrücke: Großzügiges Familienhaus im Schilcherland

Die Lage überzeugt durch ländliche Ruhe, sonnige Außenbereiche und die Nähe zu Weinbergen, Buschenschänken und Ausflugszielen im Schilcherland. Gleichzeitig ist Graz dank der sehr guten Verbindung Richtung A2/Steinberg rasch erreichbar und damit für Pendler ausgezeichnet gelegen. Das Haus mit dieser seltenen Kombination an Vorteilen steht zum zeitnahem Bezug zur Verfügung. Einfach kommen, wohlfühlen und einziehen!

Info für Familien: Die Anbindung an den Kindergarten und die Volksschule in St. Stefan ob Stainz ist durch einen Busservice bestens organisiert.

Die Region ist geprägt vom Schilcher, Buschenschänken, Hofläden, Wanderwegen etc.. Die Weingärten von Hochgrail in St. Stefan ob Stainz werden von Steiermark Tourismus als "Wohnzimmer des Schilchers" beschrieben und wurden bei "9 Plätze - 9 Schätze" österreichweit zum zweitschönsten Platz gewählt.

Achtung - BARES GELD SPAREN: Die Gebührenbefreiung (Grundbuch & Pfandrecht) in Österreich endet am 30. Juni 2026!

Die wichtigsten Fakten:

• Das Haus wurde 1996 vollständig in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Zwischenwände wurden ebenso in Ziegel ausgeführt.
• Auf einen Vollwärmeschutz wurde aufgrund der Atmungsaktivität explizit verzichtet.
• Der ausladend große Kachelofen, der vom Flur aus zu beheizen ist, eignet sich bestens in den Jahresübergangszeiten ausschließlich damit das Haus zu wärmen!
• Die Liegenschaft befindet sich nicht nur in einem dem Alter entsprechenden, tadellosen Zustand, sondern spiegelt auch die spürbare Hingabe und liebevolle Pflege der Eigentümer wider.

Erdgeschoss 106 m²

• Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (inkl. Speis) mit einer Erker für den Familienesstisch
  • in diesem Bereich befindet sich der mit einer Ofenbank ausgestattete Kachelofen
• 1 WC
• Bügelzimmer
• Flur/Stiegenauf- und abgang
• Diele/Eingangsbereich
• Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor; Waschmöglichkeit, Druckluftversorgung aus dem Keller, direkter Zugang in den Wohnbereich über die Diele

Dachgeschoss 98 m²

• 4 Schlafzimmer
• 1 Bad
• 1 WC
• 2 Loggien, ost- und westseitig
• Flur/Stiegenabgang

Kellergeschoss, 114 m²

• Großzügiger Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• Heizkeller mit Ölbrenner und zentraler Staubsaugereinheit
• Großer Zusatzkellerraum
• Vorraum/Stigenaufgang
• Bunker  & Flur
• Großer Werkstättenbereich mit professioneller Abluftlösung

An KFZ-Abstellmöglichkeiten stehen neben der Garage, dem gepflasterten Einfahrtsbereich zusätzlich 2 Plätze auf der südlichen Seite des Grundstücks zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die aktuell im Grundbuch ausgewiesene Grundstücksfläche noch 1.566 m² beträgt. Zum Kauf steht die tatsächliche Fläche mit 1.700m² zur Verfügung. Die entsprechende Abstimmung erfolgt aktuell mit der Gemeinde.

Die in unmittelbarer Nachbarschaft ansässige Landwirtschaft ist nicht mehr in Betrieb!
 

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.