Provisionsfreies und ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus - Toplage Hauptplatz Deutschlandsberg

DAS OBJEKT
Auf rund 1.087 m² Nutzfläche vereint das Haus 8 Wohnungen (Top 1–8) und 2 großzügige Geschäftsflächen – ein breit gestreuter, wertbeständiger Mietermix. Die bestehenden Mietverhältnisse sind grossteils unbefristet.
Die historische Bausubstanz wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert. 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und Aufstockung Dachgeschoss im Jahre 2003. Ein Personenlift erschließt komfortabel alle Etagen. Die Wohnungen bieten hochwertiges Parkett, gepflegte Bäder sowie Balkone, Terrassen und eine begrünte Dachterrasse. Das großzügige, lichtdurchflutete Stiegenhaus verleiht dem Haus einen repräsentativen Charakter.

IHR VORTEIL: SOFORTIGES POTENZIAL
Aktuell sind 1 Geschäftslokal und 2 Wohnungen frei – ideal für sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Bei Vollvermietung ist eine Nettorendite > 5 % erzielbar.  Ist-Miete aktuell: rd. € 2.931/Monat netto (≈ € 35.170 p.a.) - Potenzial bei Vollvermietung konservativ: rd. € 6.019/Monat netto (≈ € 72.230 p.a.)

ECKDATEN - Objektart:
Wohn- & Geschäftshaus - Nutzfläche gesamt: rd. 1.087 m² (Wohnen rd. 479 m² / Geschäft rd. 608 m²) - Einheiten: 8 Wohnungen + 2 Geschäftslokale - Umbau/Modernisierung: 2003 - Personenlift: vorhanden - Energieausweis: HWB Klasse B, fGEE Klasse D

HIGHLIGHTS
✓ Toplage direkt am Hauptplatz
✓ Zwei Straßenfronten
✓ Breiter Mietermix (Wohnen + Gewerbe)
✓ Personenlift über alle Geschosse
✓ Umfassend modernisiert
✓ Balkone, Terrassen & Dachterrasse
✓ Über 5 % Rendite bei Vollvermietung
✓ Sofortiges Zusatzpotenzial durch freie Einheiten

Besichtigung & Details gerne auf Anfrage. Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Toplage am Hauptplatz — im neuen Wirtschaftsraum der Koralmbahn. Seit Dezember 2025 verbindet die Hochleistungsstrecke Graz und Klagenfurt in 41 Minuten und lässt zwischen beiden Zentralräumen eine Region mit rund 1,1 Mio. Einwohnern zusammenwachsen. Deutschlandsberg liegt mittendrin, mit Halbstundentakt nach Graz über die elektrifizierte S6.