Sonniges Refugium mit Weitblick: Modernisiertes Landhaus mit Einliegerwohnung nahe Bad Schwanberg
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche210 m²
- Grundfläche1.500 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHolzofen, Hauszentralheizung, Kachelofen, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen in Gressenberg bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Substanz und modernster Haustechnik. In sonniger Panoramalage gelegen, überzeugt das Anwesen durch eine erstklassige energetische Sanierung und ein flexibles Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsvarianten ermöglicht – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das ca. 1.500 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet somit sogar die Möglichkeit für eine weitere Bebauung.
- Erstklassige energetische Sanierung mit einer neuen High-End ETA Stückholz-Pellets-Kombianlage (Baujahr 2024) & Pufferspeicher.
- Optimale Isolierung dank 40er Hohlziegel bzw. hochwertige Steinwoll-Dämmung an der Fassade sowie neu isolierte Terrassenflächen.
- 3-fach Internorm-Isolierverglasung (2020) mit Aluminium-Ummantelung und integrierten Außen-Rollläden (Fensterscheiben werden somit nicht heiß).
- 12 m² Solaranlage zur effizienten Warmwasserunterstützung.
- Weitläufiger 1.500 m² großer Garten mit Altbaumbestand, malerischem Weinspalier und Blumenmeer.
- Kostenlose & autarke Trinkwasserversorgung über eine Koralm-Quelle mit neuem Gemeinschaftsreservoir (2025); Hauswasserbrunnen auf Eigengrund möglich.
- Großzügige 210 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung
- Gratis Husqvarna Mähroboter (Modell 2025) für die automatische Grünflächenpflege.
- Neuer Blitzschutz & hochwertige Kupferdachrinnen
- Gepflegtes Biberschwanzdach
- Großer Keller mit 110 m²
Lage
Absolut ruhige, verkehrsfreie und sonnigen Lage!
Hier genießen Sie reine Luft und eine grüne, natürliche Umgebung – ideal für Familien, Kinder und gesundheitsbewusste Menschen. Der Schulbus hält direkt beim Nachbarhaus, und das Zentrum des bekannten Moor- und Heilkurortes Bad Schwanberg (knappe zwei Kilometer entfernt) mit seiner exzellenten Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Freibad, Moorbad, Gastronomie) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Deutschlandsberg erreichen Sie in etwa 11 Kilometern. Der neue Bahnhof Weststeiermark (Koralmbahn) ist nur 17 Kilometer entfernt.
Sonstiges
- FIXPREIS: EUR 549.000,--
- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
- Vertragserrichtung & Abwicklung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Dr. Ulrich Immobilien
starboot.at GmbH
Dürergasse 8
8010 Graz
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.