Teilsaniertes, zentrales, charmantes Reihenhaus mit kleinen Garten in Pölfing-Brunn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche75 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garten20 m²
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses schöne, helle Reihenhaus mit rund 75m2 Nutzfläche überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und befindet sich in einer Reihenhaussiedlung mit Garten.
Dieses freundliche 3 Zimmer Wohnobjekt besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept und eine stilvolle Ausstattung
Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Ausreichende Freiparkplätze stehen zahlreich zur Verfügung.
Das Reihenhaus befinden sich im schlichten Miteigentum und der Garten in Nutzungsrecht.
OBJEKTDETAILS:
Diese ca.75 m2 Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- 1*Zimmer
- 1*Loftzimmer mit begehbaren Schrankraum
- Küche voll eingerichtet
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC-extra
- Abstellfläche im OG
- Garten ca.20m2
- Terrasse ca.8m2
- Freie Abstellplätze
Sanierungen 2026:
- Küche Neu
- Böden, Fliesen,
- Kunststofffenster
- Gastherme NEU mit teilweise neuen Radiatoren und Warmwasseraufbereitung (ohne Boiler)
- Elektro mit Attest
- Rauchfangkehrerattest
- Dach wurde von Fachfirma 2026 überprüft und gewartet.
Kaminanschluss nach Überprüfung möglich
Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
Energieausweis 121,6 kwh/m2a
Kaufvertrag:
Kanzlei Reiterer, St.Stefan ob Stainz 1,2% vom Verkauspreis.
Verfügbarkeit:
ab sofort
Kosten:
BK - mtl. ca. 140EUR ohne Strom
Finanzierung:
Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at
Lage
Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz (ca.30 Minuten) und Klagenfurt (ca.40 Minuten), durch den Ausbau der Koralmbahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Die Nähe zu Leibnitz und Deutschlandsberg sorgt für zusätzliche Infrastruktur und eine rasche Erreichbarkeit größerer Städte.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <3500m
Ausstattung
Flächen
- Gartenfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-12-01
- Energiepass HWB: 121.6 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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