**PROVISIONSFREI** Exklusive Designvilla am Gedersberg

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Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen südlich von Graz. Auf rund 196 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Entrée ein besonderes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und das harmonische Lichtkonzept schaffen eine elegante Atmosphäre im gesamten Haus. Edler Fischgrätparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Designküche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Schmutzküche mit zusätzlichem Stauraum ergänzt – ideal für den Alltag und zum stilvollen Empfangen von Gästen.

Großflächige Holz-Aluminium-Fenster von Josko lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Raffstores, Smart-Home-Steuerung sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Im Zwischengeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit einem Balkon sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein eigenes Bad sowie eine große Terrasse. Zusätzlich gibt es aus dem bad einen Lichthof.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere sonnige Terrassen sowie der elegante Überlaufpool schaffen eine private Wohlfühloase. Die automatische Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und die gepflegte Gartenanlage machen den Außenbereich besonders pflegeleicht.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage, die das Haus energieeffizient und zukunftssicher macht.

Highlights

* Erstbezug
* ca. 196 m² Wohnfläche
* ca. 827 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Hochwertige Designküche mit Markengeräten mit Natursteinarbeitsplatte
* Separate Schmutzküche
* Fischgrätparkett & Feinsteinzeug
* Raumhöhe ca. 3 m
* Smart-Home-System
* Klimaanlage
* Spartherm Sichtfensterkamin
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage
* Überlaufpool (8,10 × 3,00 m)
* Automatische Gartenbewässerung
* Rasenroboter
* Elektrische Raffstores
* Josko Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Doppelcarport
* Sofort verfügbar

Die Villa befindet sich im exklusiven Ortsteil Gedersberg in Seiersberg-Pirka – einer der gefragtesten Wohnlagen im Grazer Süden. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Grazer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Autobahnknoten Seiersberg in etwa 8 Minuten.