*PROVISIONSFREI* Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in Lieboch

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Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lieboch und bietet ein exklusives Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Highlights auf einen Blick

* Wohnfläche: ca. 167 m²
* Grundstücksfläche: ca. 473 m²
* Gartenfläche: ca. 164 m²
* 5 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Südwest-Terrasse mit ca. 70 m²
* Balkon mit ca. 22 m²
* Abstellraum ca. 8m² gemauert
* Salzwasserpool (7 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage und Massagefunktion
* Doppelcarport
* Smart-Home-System
* Automatische Gartenbewässerung
* Rasenroboter
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Flächenbündige dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores von Internorm
* Flächenbündige Eingangstür mit Motorschloss und Fingerprint von Internorm
* Wandbündige Innentüren
* Großformatfliesen 120 x 120 cm
* Parkettböden Eiche Breitdiele weiß geölt
* Tischlermöbel im Vorraum und den Badezimmern
* Sofort verfügbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum, Technikraum sowie einen Vorraum. Zusätzlich ist ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Freien, der auch als Pooltechnikraum genutzt wird vorhanden.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier ein Schrankraum, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie der großzügige Balkon mit rund 22 m².

Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der energieeffizienten Bauweise für angenehmen Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld und Steinarbeitsplatte, die hochwertigen Badezimmermöbel sowie die Garderobeneinrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich bietet mit der großen Südwest-Terrasse und dem Salzwasserpool ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die automatische Bewässerungsanlage und der Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege erheblich.

Energiekennzahlen
* HWB: 38,20 kWh/m²a
* fGEE: 0,55

Hinweis: Lose Einrichtungsgegenstände und einzelne Designleuchten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Lieboch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.