Architektenvilla in Parkanlage - mit Pool, Sauna und herrlichem Weitblick

Ein eigener Park, ein Pool mit Blick auf die Berge und großzügige Räume zum Wohlfühlen: Diese Architektenvilla in Graz-Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter.

Auf einem ca. 2.604 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Villa ca. 225,46 m² Wohnfläche. Die weitläufigen Gartenflächen und die großzügigen Terrassen schaffen einen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.

Das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit seiner einzigartigen Panoramaverglasung öffnet den Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden. Das separate Esszimmer und die ca. 17 m² große Küche mit hochwertigen Markengeräten bieten den passenden Rahmen für gemeinsame Zeit mit der Familie.

Vier Schlafzimmer, zwei zusätzliche Räume für Büro oder Arbeiten sowie zwei Badezimmer und ein separates WC eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Die großzügige Diele mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich bietet einen weiteren gemütlichen Aufenthaltsbereich.

Besonders reizvoll ist das Leben im Freien: Auf insgesamt ca. 141,54 m² Terrassenfläche finden sich Plätze für entspannte Nachmittage, gemeinsame Essen und stimmungsvolle Abende am Außenkamin. Die ca. 98,34 m² große West-Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool und Bergblick bildet das Herzstück des Außenbereichs. Eine weitere Terrasse mit ca. 43,20 m² führt den Wohnraum in den Garten fort. Eine Sauna ergänzt das Angebot für Erholung zu Hause.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• Ca. 225,46 m² Wohnfläche
• Ca. 2.604 m² Grundstück mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand
• Vier Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer und Büro
• Zwei Badezimmer und separates WC
• Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Swimmingpool und Sauna
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 141,54 m²
• Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin auf der Terrasse
• Klimageräte vorhanden
• Ca. 92,10 m² Kellerfläche
• Zwei Garagenstellplätze und zwei Carportstellplätze

Die Villa befindet sich am Holzberg 33, 8151 Hitzendorf bei Graz, in sonniger, ruhiger Grünlage in umittelbarer Nähe zu Graz (15 Minuten). Die weitläufige Gartenanlage, der gewachsene Baumbestand und der Blick über die Landschaft bis zu den Bergen prägen den besonderen Reiz dieses Standorts. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und viel Raum für Erholung im eigenen Garten. Ein Zuhause für alle, die im Grünen wohnen und zugleich im Umfeld von Graz bleiben möchten.