Attraktives, sonniges Grundstück mit Wohnhaus bei Graz in Bestlage für Bauträger und Private
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche164 m²
- Grundfläche1.320 m²
- Zimmer6
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Ölheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit charmantem Haus in grüner Bestlage am Stadtrand von Graz, die sich hervorragend zur Realisierung sowohl eines Renovierung- als auch eines Neubauprojekts eignet.
Hier wohnt man im Grünen und genießt gleichzeitig die vollen Infrastrukturvorteile der Stadt Graz!
Mit einer Gesamtfläche von 1320 m² und einer Bebauungsdichte von WR 0,2-0,4 bietet das Grundstück großzügiges Potenzial für ein Wohnprojekt – ideal für Bauträger oder Projektentwickler aber auch Private mit Ideen.
Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Es ist aktuell mit einer regelmäßig gewarteten, voll funktionstüchtigen Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus moderner Bauart) ausgestattet, alle Leitungen sind funktionstüchtig.
Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Eine Sanierung, ein Um- und Ausbau oder ein kompletter Neubau mit Erweiterung zu einem Mehrfamilienobjekt sind hier möglich.
Es handelt sich um eine Liegenschaft, die sowohl für Familien als auch für Projektentwickler bzw. Bauträger gleichermaßen geeignet ist und überzeugt durch eine einzigartige Kombination von Vorteilen:
- Direkt an der Stadtgrenze zu Graz,
- Attraktiver Garten mit altem Baumbestand,
- Flexible Zugänglichkeit zum Grundstück und sonnige Lage
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer !
Lage
Graz-Lustbühel, direkt am Stadtrand von Graz
Perfekte Öffi-Anbindung:
- 2 min. zu Fuß (!) von der Haustüre bis zur Bus-Endstation Lustbühel mit folgenden Verbindungen der Grazer Linien :
- 60 Krenngasse,
- 68 St. Peter,
- 425 St. Leonhard Klinikum Mitte
- 425 Pachern Raaba
- 421 Hönigtal
Infrastruktur:
- Graz-Waltendorf und Graz-Sankt Peter mit sämtlichen erdenklichen Geschäften, Schulen etc. sind nur 15min Busfahrt bzw. nur wenige Autominuten entfernt.
- Das LKH Univ.Klinikum-Graz ist in 15 Autominuten erreichbar.
- Das Ortszentrum von Hart bei Graz (mit ebenfalls perfekter Infrastruktur) ist in 10 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
- Grundstücksgröße: 1320 m²
- Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,4
Ein Energieausweis für das auf diesem Grundstück befindliche Haus wurde nicht erstellt. Es gilt zumindest eine dem Alter, Zustand und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen.
Wenn Sie ein charmantes Objekt auf einem großzügigen Grundstück im Grünen und direkter Verkehrsanbindung der Grazer Linien zur Stadt Graz für Ihr neues Projekt suchen, haben Sie es hiermit gefunden.
Stellen Sie einfach eine Anfrage auf dieser Plattform, wir senden Ihnen die Adresse der Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makleranfragen!
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden.
Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Preis und Detailinformation:
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Um den Verkaufsprozess effizient und strukturiert zu gestalten, bitte ich um eine Erstkontaktaufnahme per Willhaben-Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Sofern Sie eine Telefonnummer hinterlassen, rufe ich Sie gerne zeitnah zurück, um Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Bitte keine Nachrichten von Immobilienmaklern zur Akquise oder Aufnahme ins Portfolio. Ausnahme: Sie vertreten einen konkreten Kaufinteressenten mit aufrechtem Suchauftrag (Verkäuferseite zahlt 0 % Provision). Besichtigungen von Beginn an nur gemeinsam mit einem konkreten, echten Kaufinteressenten.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
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