Aus Alt mach Traumhaus! Charmantes Einfamilienhaus auf 670 m² Grundstück mit viel Potenzial!

Aus Alt mach Traumhaus! Platz für zwei Familien & jede Menge Potenzial auf 670 m² Grundstück!

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten!
Manche Häuser sind bereits perfekt. Andere bieten etwas viel Wertvolleres.
Die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen!

In der Roseggergasse in Karsdorf bei Graz wartet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 darauf, mit neuen Ideen, einer umfassenden Sanierung und viel Liebe zum Detail wieder zum Strahlen gebracht zu werden.

Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Das rund 670 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Außenflächen und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütlicher Sitzbereich, liebevoll angelegter Garten oder ein Platz zum Spielen - hier lässt sich ein schönes Zuhause mit Freiraum im Grünen schaffen.

Raumaufteilung - flexibel und vielseitig

Erdgeschoss:
- Küche
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit WC
- WC

Obergeschoss
- Küche
- Zwei Zimmer
- Balkon

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mittels Fernwärme beheizt.

Interessant für Mehrgenerationenwohnen: Durch die Aufteilung auf zwei Geschosse und die bereits vorhandenen Küchen bietet das Haus grundsätzlich Potenzial für eine Nutzung durch zwei Familien.
Für die Schaffung von zwei eigenständigen Wohneinheiten sind allerdings entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Insbesondere müsste die Eingangssituation angepasst und im Obergeschoss ein Badezimmer samt WC neu errichtet werden, da dort derzeit keine Sanitäreinrichtungen vorhanden sind.

Zusätzlicher Platz für Ihre Ideen!
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit drei weiteren Räumen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Gartenhütte bietet weiteren praktischen Platz für Gartengeräte und Zubehör.

Ein Haus für Visionäre - aus Bestehendem etwas Besonderes schaffen!

Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Grund auf erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst zu werden.
Sowohl die Ausstattung als auch die Innenräume sind in die Jahre gekommen und benötigen eine grundlegende Modernisierung.

Doch gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie!
Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, Räume neu gestalten und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren persönlichen Wünschen entspricht.
Ob moderne Wohnküche, stilvolle Badezimmer, neue Bodenbeläge oder ein vollständig überarbeitetes Wohnkonzept - mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen.

Ein Haus mit Vergangenheit, das bereit ist für eine neue Zukunft!

Attraktive Lage nahe Graz
Die Lage in Karsdorf bei Graz verbindet die Vorzüge eines Eigenheims mit Garten mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt.
Genießen Sie die Freiheiten des eigenen Hauses und profitieren Sie gleichzeitig von den vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten im Großraum Graz.

Die Highlights auf einen Blick

- Kaufpreis: EUR 325.000,00
- Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ca. 670 m² Grundstücksfläche inklusive Bebauung
- Vier Zimmer und zwei Küchen
- Potenzial für zwei Wohneinheiten nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und behördlicher Prüfung
- Nebengebäude mit drei zusätzlichen Räumen
- Balkon, Teilkeller und Gartenhütte
- Fernwärmeheizung
- Umfassender Sanierungsbedarf mit viel Gestaltungsspielraum
- Nähe zu Graz

Erkennen Sie das Potenzial und machen Sie etwas Besonderes daraus!

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Freude daran haben, ein bestehendes Haus von Grund auf neu zu gestalten und dabei ihre eigenen Ideen einzubringen.
Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Kreativität in eine umfassende Sanierung zu investieren, kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit Garten und Platz für die Familie schaffen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Liegenschaft und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrem Potenzial überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 308.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F