Bungalow mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

91 m²
3 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 11:28 Uhr | willhaben-Code: 1387759566
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€ 270.000€ 2.967,03/m²
€ 300 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ValorDomo Immobilien GmbH
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KontaktDI (FH) Julian Englich

Objektstandort

8076 Vasoldsberg, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Grundfläche
    745 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    500 m²
  • Terrasse
    25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 270.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 200
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Betriebskosten und Heizkosten geschätzt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.967,03

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow in Vasoldsberg bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem Grundstück von rund 745 m² stehen ca. 91 m² Wohnfläche in einem gut durchdachten, funktionalen Grundriss zur Verfügung - ergänzt durch einen großzügigen Garten, eine Terrasse sowie eine eigene Garage.


Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet eine angenehm überschaubare Raumaufteilung auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Die südwestliche Ausrichtung unterstützt dabei eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.


Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Die ca. 24 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.


Das 1973 errichtete Ziegel-Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlich stehen eine Garage mit ca. 19 m², rund 12 m² Technik- und Heizungsraum inkl. Öllagerfläche sowie ein ca. 100 m² großer Rohdachboden zur Verfügung.


Eine Immobilie für Menschen, die ruhiges Wohnen, einen großzügigen Garten und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in Vasoldsberg südöstlich von Graz und verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Dadurch genießt man hier ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine entsprechende Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders der Grünblick und die ruhige Wohnlage unterstreichen den Wohncharakter der Liegenschaft.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der nächste Autobahnanschluss liegt rund 4 km entfernt, während Graz mit dem Auto gut erreichbar bleibt. So verbindet die Lage das Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Grazer Stadtgebiet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <9500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <4000m
Universität <8500m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <5000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Lagerfläche: 12 m²
  • Gartenfläche: 500 m²
  • Garagenfläche: 19 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-20
  • Energiepass HWB: 262 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1973
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
  • Betriebskosten und Heizkosten geschätzt.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: n. Vereinb.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 262
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,9
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Herrengasse 288010 Graz
KontaktDI (FH) Julian Englich
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