Charmantes kleines Wohnhaus im Grazer Umland!

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1954 und im Jahr 1993 im Zuge eines Zubaus sowie einer Generalsanierung wesentlich adaptiert. Die Liegenschaft steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.

Das Wohnhaus umfasst einen Kellerraum, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein funktionales Raumkonzept. Das Raumprogramm beinhaltet insbesondere Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum sowie Heiz- und Tankraum. Ergänzend besteht eine überdachte Eingangslaube.

Die Bauweise erfolgt in solider Ziegelmassivkonstruktion mit Putzfassade. Die Decken sind als Dübeltramdecken ausgeführt, das Dach als Satteldach mit Betondachziegeldeckung. Die Ausstattung entspricht einem durchschnittlichen Standard.

Weitere Merkmale: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zentrale Ölheizung mit Radiatoren sowie zentrale Warmwasseraufbereitung.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen; zusätzlich besteht ein eigener Brunnen.

Das Grundstück weist eine weitgehend ebene Topografie auf und verfügt über einen ausgewogenen Gartenbereich mit altem, eingewachsenem Baumbestand, welcher eine hohe Aufenthaltsqualität sowie ein gewachsenes, naturnahes Erscheinungsbild bietet.

Die Immobilie befindet sich in Lieboch, südwestlich von Graz, in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Eine gute Infrastruktur ist im Nahbereich gegeben. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz (insbesondere A2 Südautobahn) ist als sehr gut zu beurteilen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Distanz erreichbar.