Charmantes Wohnhaus mit Potential

Charmantes Wohnhaus mit großem Potenzial, Wiese & Wald – Natur pur nur 10 Min. von Graz-Andritz!

Kaufpreis: 143.000€

Wohnfläche: ca. 82 m²

Grundstücksfläche: ca. 9.600 m², Südhang (davon Punktwidmung für das Haus, Rest landwirtschaftliche Nutzfläche mit Wiese & Wald)

Baujahr: 1956 (Umbau & Sanierung: 2003)

Objektbeschreibung & Lage
Sie suchen das Abenteuer in der Natur, handwerkliches Projekt-Potenzial und absolute Ruhe, möchten aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen?

Nur rund 10 Minuten von Graz-Andritz entfernt wartet dieses charmante Wohnhaus auf neue Besitzer, die ihm neues Leben einhauchen möchten. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und im Jahr 2003 umgebaut und saniert.

Das absolute Highlight ist das ca. 9.600 m² große Grundstück mit eigener Wiese und Wald – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Raumaufteilung (ca. 82 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
* Gemütliche Wohnküche
* Vorzimmer
* Badezimmer mit Dusche & WC
*Veranda (Sanierungsbedarf: Dach ist undicht)

Dachgeschoss:

3 helle Zimmer (ausgestattet mit Dachfenstern und Fenstern an den Außenwänden)

️ Technische Details & Zustand
Das Haus verfügt über eine solide und trockene Grundsubstanz. Mittlerweile steht jedoch wieder eine umfassende Sanierung an:

Heizung: Beheizung derzeit über einen wasserführenden Tischherd (ebenfalls sanierungsbedürftig / optional).

Elektrik: Ist in Betrieb (inkl. Smartmeter), entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und gehört modernisiert.

Wasser: Gesicherter Anschluss an das öffentliche Ortsnetz.

Abwasser: Ableitung über eine sanierungsbedürftige Sammelgrube.

Widmung: Das Haus verfügt über eine rechtssichere Punktwidmung. Der verbleibende Grund ist landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiese & Wald).

Zufahrt & Lage-Besonderheit
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen ca. 100 Meter langen, unbefestigten und steileren Waldweg. Ein Allradantrieb ist vor allem in den Wintermonaten von großem Vorteil. Dafür werden Sie hier mit absoluter Alleinlage und ungestörter Natur belohnt!

Wichtige Hinweise für Interessenten:
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Handwerker, Visionäre und Naturfans, die wissen, was eine Hausrenovierung in dieser Alleinlage bedeutet.

Finanzierung: Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn die Finanzierung gesichert ist und Sie sich den Kauf sowie die anfallenden Sanierungsarbeiten auch tatsächlich leisten können und möchten.

Zeitmanagement: Um unnötige Wege für beide Seiten zu vermeiden, bitten wir höflichst von „Hausschauturisten“ und reinem Schaulustigen-Tourismus abzusehen – unsere und Ihre Zeit ist wertvoll.

Kontakt & Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage (gerne mit kurzer Vorstellung) und vereinbaren nach vorheriger Absprache sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ruhige Wald und Wiesenlage, 10 Automin von Graz-Andritz entfernt. Südliche Ausrichtung .