Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, modernes und großzügiges Einfamilienhaus in Werndorf, das im Jahr 2005 erbaut und 2024 modern renoviert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen sowie ein hohes Kellergeschoss, in dem eine separate Wohnung eingerichtet wurde. Dank der zwei Hauseingänge bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen
• Separater, geräumiger Essbereich
• Moderne DAN-Küche
• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer und separates WC

Obergeschoss

• Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großes Badezimmer
• Zusätzliches separates WC

Hohes Kellergeschoss mit separater Wohnung

Im hohen Kellergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute Wohnung, die zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Ein praktischer Wäscheschacht verbindet die oberen Wohnebenen mit dem Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Komfort und Ausstattung

• Im Jahr 2005 erbaut
• 2024 modern renoviert
• Fußbodenheizung
• Moderne DAN-Küche
• Zwei separate Hauseingänge
• Großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen

Zwei große Garagen

Zur Immobilie gehören zwei geräumige Garagen mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung. Die Garagen verfügen über eine Betondecke, die laut Eigentümerangabe grundsätzlich eine Bebauung darüber ermöglichen könnte. Die tatsächliche bauliche Zulässigkeit müsste mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden.

Großzügiger Garten und Außenbereich

Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Garten befindet sich außerdem ein ausgestattetes Gartenhaus aus Holz mit Stromanschluss – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Das Einfahrtstor ist ebenfalls elektrisch und bequem per Fernbedienung zu öffnen.

️ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Besonders attraktiv sind die separate Wohnung im Kellergeschoss, die zwei Hauseingänge und die beiden großen Garagen.

Eine interessante Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen und Wert auf Komfort, Flexibilität und Privatsphäre legen.

Wohnbereiche: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebaute Wohnung im Kellergeschoss

Garagen: 2 große Garagen mit elektrischem Torantrieb

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage – Werndorf, südlich von Graz

Die Immobilie befindet in Werndorf, einer attraktiven Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag und der Nähe zur Landeshauptstadt Graz.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Der Bahnhof Werndorf bietet öffentliche Verkehrsverbindungen in Richtung Graz und in die südliche Steiermark. Auch die regionale Straßenanbindung sowie die Nähe zur A9 sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Werndorf ist besonders für Familien und Berufspendler interessant, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Eine gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Möglichkeiten in der Region Graz.