Einfamilienhaus in Raaba - 200 m², A+, Einliegerwohnung, Baureserve, provisionsfrei

In gefragter Wohnlage von 8074 Raaba-Grambach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 979 m² großen Grundstück – ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss sowie der Heizraum wurden im Frühjahr 2007, das Ober- und Kellergeschoss im Herbst 2012 fertiggestellt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich optimal.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.000 Litern und ermöglicht eine nachhaltige sowie kostensparende Nutzung.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate rund 31 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal für Gäste, Homeoffice, größere Kinder oder auch zur Vermietung eignet.

Die hochwertige Bauweise in 38er-Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, das Kellergeschoss in Vollbeton sowie die Kombination aus Pelletsheizung und Solarthermie sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Zusätzlich bietet die vorhandene Baureserve weiteres Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 200 m² Wohnfläche
• 979 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• massive 38er-Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Kellergeschoss in Vollbeton
• Pelletsheizung und Solarthermie
• Energieklasse A+ / HWB 48,0 / fGEE 0,65
• sonnige Holzterrasse
• Carport und großzügiger Einfahrtsbereich
• liebevoll angelegter Garten
• Baureserve vorhanden

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit separater Speis, ein heller Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, einen Schrankraum, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss stehen ein Technik- und Heizraum, ein Pelletslager, ein Wasch- und Abstellraum sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Außenbereich

Das Grundstück in Hanglage ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Terrasse, Gartenflächen, Carport und Zufahrt ergeben ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Raaba-Grambach, einem beliebten Wohnstandort südlich von Graz. Die Lage überzeugt durch sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar.

Fazit

Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, sehr guter Energieeffizienz, separater Einliegerwohnung und zusätzlichem Potenzial durch die vorhandene Baureserve – ideal für Familien und langfristig orientierte Käufer.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Kaufpreis ist verhandelbar.