Exklusive Villa mit Pool, PV-Anlage & 4 Garagen in hochwertiger Massivbauweise (Provisionsfrei)

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch erstklassige Bauqualität,
großzügige Dimensionen und modernste technische Ausstattung.

Auf rund ca 280m² Wohnfläche (ca. 500 m² Gesamtnutzfläche) bietet das Objekt
höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigentümer.




Errichtet in massiver 38er Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung sowie
ausgestattet mit 3-fach-verglasten Fenstern und Klimaanlage im gesamten Haus,
vereint die Immobilie Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Hochwertige Parkett-, Granit- und Feinsteinböden sowie maßgefertigte
Tischler-Badmöbel unterstreichen den exklusiven Charakter.




Die moderne 12 kW Photovoltaikanlage (Fronius) mit 19,2 kW Speicher und
Notstromfunktion gewährleistet nachhaltige Energieversorgung und weitgehende
Unabhängigkeit.




Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Überlaufrinnen-Pool mit elektrischer
Überdachung und Poolheizung - ein stilvoller Rückzugsort im eigenen Zuhause.




Zusätzlich stehen 4 Garagenplätze sowie 4 großzügige Kellerräume zur Verfügung.


Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht bei Bedarf die Möglichkeit, das
Objekt in zwei Wohneinheiten zu gliedern.




Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig und durchdacht gestaltet wie das Haus
selbst.




Der massiv errichtete 30 cm starke Betonpool mit Überlaufrinne überzeugt durch
moderne, automatische Steuerungstechnik und hochwertige Ausführung der Firma
Steirerpool. Umrahmt wird der Pool von 2 cm starken Feinsteinplatten auf
Drainmörtel verlegt. Eine Außendusche ergänzt den Komfort.




Das gemauerte Poolhaus bietet neben einem WC, Technikraum und Umkleidebereich
zusätzlichen praktischen Nutzen.




Die Outdoor-Küche ist mit Edelstahl-Schränken, einer Steinplatte, Waschbecken,
Liebherr-Kühlschrank sowie einem hochwertigen Napoleon Edelstahl-Gasgriller
ausgestattet - ideal für entspannte Sommerabende.




Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über vier massiv gebaute Hochbeete
aus Aluminium (ca. 3 x 1 m). Ein Husqvarna Mähroboter übernimmt komfortabel die
Rasenpflege.


Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Gössendorf,
nur wenige Minuten südlich von Graz.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,
Schule, Ärzte sowie Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die
Südautobahn (A2) und das Grazer Stadtzentrum ist ausgezeichnet und ermöglicht
kurze Wege sowohl beruflich als auch privat.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort
besonders attraktiv.