Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung in Premstätten - provisionsfrei - kein Makler

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung in Premstätten
Provisionsfrei! VB 699.000 €
Werden es dann ab September einem Makler übergeben!

Modernes Wohnen in Bestlage – energieeffizient, stilvoll und sofort bezugsbereit

In einer ruhigen Sackgasse der beliebten Gemeinde Premstätten im Bezirk Graz-Umgebung erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Die moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Ausstattung vereinen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Auf rund 115 m² Wohnfläche und einem 380 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die massive Ziegelbauweise (25 cm Ziegel mit zusätzlicher 16 cm Wärmeschutzdämmung) sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderer Blickfang ist der elegante Panoramakamin, der an kühleren Tagen für gemütliche Wohlfühlmomente sorgt.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine hochwertige Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten. Die gesamte Wohnfläche wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, gespeist von einer effizienten Ochsner Luftwärmepumpe.

Traumhafter Außenbereich

Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Travertin-Natursteinterrasse bietet ein exklusives Ambiente und geht nahtlos in die hochwertige Glas-Terrassenüberdachung über. Für optimalen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Unterglasmarkise.

Ein absolutes Highlight ist der elegante Pool mit Überdachung, der Ihnen vom Frühjahr bis in den Herbst hinein privaten Badespaß ermöglicht.

Zukunftssichere Energietechnik

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
    •    Photovoltaikanlage mit 8 kWp
    •    Fronius Wechselrichter
    •    BYD Stromspeicher mit 14 kWh
    •    Wasserenthärtungsanlage
    •    Glasfaseranschluss für schnelles Internet
    •    Dreifach verglaste Fenster
• Klimaanlage
    •    Elektrische Außenbeschattung

Perfekte Infrastruktur

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Hausarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Naturliebhaber befindet sich der beliebte Kaiserwald nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2013
Ruhige Sackgassenlage in Premstätten
115 m² Wohnfläche
380 m² Grundstück
Massive Ziegelbauweise (25 cm + 16 cm Dämmung)
Flachdacharchitektur
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Panoramakamin
Fußbodenheizung
Ochsner Luftwärmepumpe
Daikin Klimaanlage mit 3 Innengeräten
Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
Zusätzliches Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Pool mit Überdachung
Travertin-Natursteinterrasse
Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterglasmarkise
Photovoltaikanlage 8 kWp
Fronius Wechselrichter
BYD Stromspeicher 14 kWh
Wasserenthärtungsanlage
Dreifach verglaste Fenster
Glasfaseranschluss
3 Carport-Stellplätze
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar

Ihr neues Zuhause

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und zukunftsorientierte Energietechnik mit einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Sackgassenlage in einer sehr netten und kinderfreundlichen Siedlungsgasse