Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

PRIVATVERKAUF! KEINE MARKLERANFRAGEN BITTE! Preis auf Anfrage!
Besichtigung bitte nur nach Vereinbarung!!! Objekt wird noch bewohnt!

Exklusives Einfamilienhaus auf 1600qm großem Grundstück in Hanglage, mit einzigartiger, traumhafter und unverbauter Aussicht, seit Mai 2022 fertiggestellt und bezogen, wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Mit einem 10x4m großen Infinitypool mit hochwertiger Technik erbaut, mit zwei verschiedenen Tiefen (95cm und 135cm tief) ideal für Kinder aber auch um Längen zu Schwimmen. Eignet sich auch im Winter perfekt als Abkühlungsbecken nach entspannten Saunaaufgüssen in der eigenen verspiegelten Aussensauna. Die Aussensauna wurde erst im Februar 2024. Der Pool kann mit der vorhandenen Wärmepumpe auch beheizt werden. Insgesamt benötigt der Pool aufgrund seiner modernen Pooltechnik nur wenig Aufwand und reinigt sich praktisch von selbst.

190qm teilen sich in einen großen Haupteingangsbereich, einen zweiten Nebeneingangsbereich, 2 Kinderzimmer (oder Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten), 1 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Essecke aus echtem Büffelleder vom Tischler im Dezember 2025 neu eingebaut (ohne Tisch) 1 Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und fugenlosen Boden (alles komplett neu gestaltet im Februar 2025) ein Gästebad mit Dusch-WC und Dusche (ebenfalls fugenloser Boden - neu seit Februar 2025) im Erdgeschoss und einem Technikraum mit Haushaltsküche.
Aus jedem Zimmer kann man die traumhafte Aussicht genießen.
Das Haus wurde so vorbereitet, dass durch den einfachen Einbau einer Zwischentür, eine zweite kleine Wohneinheit (Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet), Ordination oder Büroräume entstehen können (anstatt der beiden Kinderzimmer) welche getrennt begehbar über den Nebeneingang sind.

In einem kleinen Kellerraum, der von aussen begehbar ist, ist die Pooltechnik untergebracht. Eine große Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für die Stromerzeugung. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, welche im Doppelcarport vor dem Haus untergebracht ist.
Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung des Hauses und ist ideal für Allergiker.
Ein Kamin kann von aussen und innen beheizt werden und ist das Herzstück des Hauses. Er sorgt im Winter für Wärme und entspannte Stunden vor dem Kamin und im Sommer für eine entspannte Atmosphäre und Urlaubsfeeling auf der mit hochwertigen, hellen Travertinsteinen verlegten Terrasse.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus sorgt den ganzen Tag für Frischluft. Die Küche ist ausgestattet mit einem Gasherd, sowie einer Flächeninduktionsplatte von BORA. In einer kleinen Nebenküche befindet sich der Geschirrspüler und eine zweite große Spüle.
Die Elektrik (Licht und Rollläden) des gesamten Hauses kann mit Handy oder Tablet gesteuert werden (KNX/BUS System).

Zwei Rasenmäherroboter (Luba 2 hinten und Navimow vorne) ohne Begrenzungskabel, erst im Juni 2024 bzw im September 2026 in Betrieb genommen, welcher selbst die steilen Stellen des Grundstückes mäht, sorgt dafür dass sie die Zeit am Pool genießen können und trotzdem immer, ohne viel Aufwand, einen schönen und gepflegten Rasen haben.

Glasfaserkabel wird derzeit im Ort verlegt, sämtliche Vorbereitungen dafür im und ausserhalb des Hauses sind bereits abgeschlossen. Die Einfahrt wird aktuell noch fertig gestellt (Alsphaltierungsarbeiten).

Das Haus liegt ideal mit nur zwei Nachbarn auf einer Bergkuppe zwischen St. Josef und Dobl mit unverbauter Aussicht auf die Berge (Weinebene…).
Kindergarten, gute Schulen, Apotheken, Autobahn in maximal 5-10 Minuten zu erreichen.