Großzügiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung und großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus in einer der begehrtesten Gemeindes des Speckgürtels von Graz in Hausmannstätten am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Haus bietet mit rund 220 m² Wohnfläche, hat derzeit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einem 1.060 m² großen Grundstück mit einem sehr großen Garten viel Platz und Flexibilität.

Nutzung: Konkret verfügt das Haus über einen gemeinsamen Eingang mit zentralem Stiegenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten separat erreichbar sind.  Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Teilvermietung ist möglich, beispielsweise indem eine Einheit selbst bewohnt und die zweite vermietet wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten bei Bedarf zusammenzulegen und das gesamte Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Grundstücksgröße: ca. 1.060 m2

Erdgeschoss:
Nutzfläche: ca. 110 m2

Raumaufteilung: Küche/Essbereich, Speisekammer, Wohnbereich mit Kachelofen und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, drei getrennt begehbare Schlafzimmer/Büros, Bad und WC getrennt

Erstbezug: 1970, laufend saniert und verbessert

Obergeschoss:
Nutzfläche: ca. 92 m2 zzgl. 10,5 m2 Balkon/Loggia

Raumaufteilung: Küche/Wohn-Essbereich, drei getrennt begehbare Schlafzimmer/Büros, Schrankraum, Bad und WC getrennt, Abstellraum

Erstbezug: 1991, laufend saniert und verbessert

Keller:
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und hat genügend Platz für Stauraum oder Werkstatt. Man gelangt sowohl über das Stiegenhaus als auch über eine Stiege im Außenbereich in den Keller.

Garten und Außenflächen:
Der liebevoll gestaltete Garten wurde über viele Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Pflanzen. Alte Obstbäume, zahlreiche Rosensorten, Narzissen, ein kleines Biotop sowie ein Gemüsegarten verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Eine Regenwasserzisterne sowie ein Brunnen sind vorhanden.

Da das Haus nahe an der Grundstücksgrenze errichtet wurde, bleibt eine großzügige, sonnige Gartenfläche in Richtung Südwesten erhalten. Diese bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen, beispielsweise für einen Pool, eine Outdoor-Küche oder weitere Gartenprojekte.

Parken:
Vor bzw. neben dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Stellplätze sowie eine Garage für einen Stellplatz. Die Schaffung von weiteren Stellplätzen ist möglich.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage von Hausmannstätten. Der Blick ins Grüne, auf den Wald sowie teilweise auf unbebaute Grundstücke sorgt für eine besonders schöne Wohnatmosphäre.
Hausmannstätten zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Gemeinden im Grazer Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Bushaltestelle (ca. 8 Gehminuten)
* Supermärkte (ca. 10 Gehminuten)
* Cafés & Bäckereien (ca. 10 Gehminuten)
* Generationenpark (ca. 5 Gehminuten)
* Autobahnauffahrt (ca. 10 Fahrminuten)