Haus mit großem Grundstück für Arbeit und Wohnen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 1.569 m² großen Grundstück in   Laßnitzhöhe, Ortsteil Autal.

Es  bietet viel Platz für eine Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die Aufteilung auf zwei Geschosse und die jeweils getrennten Eingänge bietet das Haus mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So kann die das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Ebenso eignet sie sich für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Arztpraxis, Der großzügige vordere Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz, um Stellflächen für Kunden oder Mitarbeiter zu schaffen. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz und neue Fenster mit Beschattungen. (Terrassentüren und 1 Haustüre sind noch Atlbestand.) Das Haus bietet ebenso die Möglichkeit der Eweiterung (Aufstockung, Anbau)
DAs Haus ist innen sanierungsbedürftig. Teilweise Fliesen und Eichenparkett
Eine Förderzusage für den Austausch des Ölkessels liegt vor.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
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o Eingangsbereich mit Vorraum, Windfang
o Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer)
o Badezimmer
o separates WC
o Technikraum
o Lagerraum
o ehemalige Garage
o Öl/bzw. zukünftig für Pelletlagerraum

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Obergeschoss: auch ebenerdig zu begehen
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o Windfang
o Vorraum
o Küche
o Wohnzimmer (kann geteilt werden in ein weiteres Zimmer)
o große Terrasse
o zwei Schlafzimmer
o Badezimmer
o separates WC
o großzügige Terrasse
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer  gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten.

Grundstück
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gemüse- oder Kräuterbeete sowie zum Spielen oder Entspannen. Auf dem hinter dem Haus gelegenen Hanggrundstück wurden davor Tiere (Schafe und  Hühner gehalten)
Auf dem Grundstück befindet sich außerdemein kleiner Schuppen.  Am Grund befindet sich auch ein Brunnen für Gebrauchswassernutzung /kein Trinkwasser.
Der Baumbestand am Grundstück sorgt für eine angenehme Atmosphäre, dient als Lärmschutz und spendet im Sommer Schatten.

* Ortszentrum Laßnitzhöhe: ca. 3 km (ca. 5 Minuten)
* Nestelbach: ca. 7 km (ca. 10 Minuten)
* Graz-Liebenau: ca. 10 km (ca. 12–15 Minuten)
* Grazer Stadtzentrum: ca. 15 km (ca. 20–25 Minuten)
* Autobahnanschluss A2 Graz-Ost: ca. 6 km (ca. 8 Minuten)
* Bahnhof Laßnitzhöhe: ca. 3 km
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in Laßnitzhöhe und im nahegelegenen Hart bei Graz.
* Busanbindung / Haltestelle ca 170 m entfernt